Канадский дом

Канадский домКанадский дом. Проектирование дома.

В данной статье рассмотрим процесс проектирования дома. Я расскажу о том, как я для себя сформулировал требования к дому, как выбрал и переделал проект (типовой), как по этому проекту сформировал смету.

Вопросы возникающие перед проектированием дома.

Прежде чем приступать к проектированию, необходимо ответить (для себя) на такие вопросы.

Для кого будет построен дом. Для себя, для детей, родителей. или же дом строится «для продажи.

Сколько человек будет жить в доме, сколько семей.

Каким должен быть дом по размерам, площади, этажности.

Каким функционалом должен обладать дом для обеспечения комфортной жизнедеятельности.

Какой финансовый потенциал Вы имеете на данный момент, и сколько средств Вы готовы вложить в дом.

Кто конкретно будет куратором, стратегом, подрядчиком (-ами) стройки, сколько времени Вы лично сможете уделить контролю процесса строительства дома.

Вот мои ответы на эти вопросы.

Дом строю для себя и своей семьи. Дом должен быть небольшим, одноэтажным, аналогом трёхкомнатной квартиры . поставленной на участок земли.

Возле дома должно быть свободное пространство участка, двора, в котором можно комфортно отдохнуть на свежем воздухе.

Рядом возле дома необходим гараж для 1-го автомобиля. Дом и гараж должны находиться в одном здании, из дома в гараж должен быть вход.

Дом должен быть укомплектован всеми системами жизнеобеспечения для экономичного и комфортного пребывания в нём.

Жилые комнаты дома желательно по возможности разместить на южной стороне.

Дом строить решил самостоятельно, привлекая подрядчиков только в исключительных случаях.

При проектировании привлекать опытных архитекторов для консультаций по таким вопросам.

расчёты несущих балок фундамента.

расчёты панелей и ферм каркаса.

целесообразность утепления цокольной поверхности фундамента.

предусмотрение воздухозаборника в системе канализации и т.д.

При строительстве нанимать рабочих для рытья траншей, физически тяжёлой работы по укладке бетона, для кладки кирпича.

Остальные этапы строительства выполнять своими силами. Контролировать все я решил лично.

Перед тем, как начать проектирование дома, мне пришлось выбирать из трех возможных вариантов проектирования.

Взять в реализацию типовой проект.

когда участок, на котором ВЫ собрались строить дом не имеет резких склонов, близко расположенных грунтовых вод.

если Вы видели, изучили построенный, готовый дом, и он очень Вам понравился.

нет желания, времени по каким-либо причинам заморачиваться на придумывание новых идей в строительстве дома, данный вариант является подходящим.

Создать свой авторский уникальный проект.

Если Вас привлекает вариант создать свой собственный проект дома, который не похож ни на один из обозримых домов, с уникальными внешней геометрией, отделкой; если участок со сложными геодезическими характеристиками.

тогда целесообразно создать проект дома с нуля. Либо с привлечением архитектора, либо самостоятельно.

Реализовать гибридный проект, т.е. совместить в себе преимущества вариантов 1 и 2.

В случае, если преимущественно устраивает типовой проект, но есть нюансы, которые хотелось бы переделать, тогда уместен гибридный проект. Т.е. берётся для старта типовой проект (покупается у архитектора, на рынке на CD/DVD, скачивается из интернет’a), и производится его модернизация любым из способов либо самостоятельно, либо с помощью архитектора. Варианты модернизации зависят от того, насколько у Вас лично есть желание, время, навыки, практический опыт в черчении, расчётах строительных конструкций, дизайне строительных объектов. Если у Вас техническое инженерное образование, Вы ранее занимались строительством Вы сможете самостоятельно доработать проект под собственные требования. Если же у вас экономическое, гуманитарное образование, и к дому, к его строительству Вы относитесь только с потребительской стороны в данном случае для доработки проекта лучше привлечь архитектора.

В случае с моим домом, я принял к действию 3-й вариант.

При выборе участка параллельно проводился подбор проекта из возможных вариантов: предложения от местных архитекторов, варианты из интернета, понравившийся вариант из домов друзей-знакомых.

Под предложениями от местных архитекторов подразумевается следующее. При приобретении участка на территории микрорайона предоставлялись несколько десятков вариантов уже разработанных проектов, т.е. типовые проекты, и человек, мог взять любой из проектов и построить по нему дом.

В конечном итоге мною был сделан выбор в пользу варианта: взять предложенный местными архитекторами проект как базовый, и самостоятельно внести в него корректировки.

Меня устраивал один из типовых проектов дома, по площади, по наличию гаража совмещённого с домом, по планировке комнат.

Что меня НЕ устраивало в выбранном типовом проекте.

отсутствие усиливающей поперечной балки фундамента. На прилагаемом рисунке 1 «Фундамент без отражена схема первичного фундамента проекта.

Рис. 1. Фрагмент типового проекта — фундамент без балки.

отсутствие входа в дом из гаража, что на мой взгляд является одним из ключевых факторов удобства. Ситуация, когда после того, как загнав автомобиль в гараж, чтобы войти в дом нужно пробежаться на другую сторону дома, — для меня неудобна.

Окно в санузле было очень большим и расположено на слишком малой высоте. Нижний край окна был расположен на высоте 1,5 м от пола. Размер окна был 1,5м х 0,7м, при ширине стены санузла, на которой располагалось окно, равной 2м. На мой взгляд наличие такого большого окна и на указанной высоте в санузле нецелесообразно.

В комнате, которая по назначению предполагалась как гостиная, которая располагается на северной стороне дома, в типовом проекте расположено одно большое окно. По моему, этого мало для освещения и обогрева комнаты солнечными лучами.

Эти моменты отражены на рисунке 2 Экспликация помещения до.

Рис.2. Фрагмент типового проекта — экспликация помещений до перепланировки.

Вот, что я поменял и скорректировал в типовом проекте.

Мне (визуально) показалась не надежной конструкция фундамента (при пролете в 8м — не было поперечной балки). Я не делал дополнительного расчета по нагрузкам, но обратился к архитектору за консультацией. Дело в том, что при отсутствии поперечной усиливающей балки, могли начаться деформации фундамента, в плите первого этажа могли появиться трещины. В результате, было принято решение сделать такую балку соединив по центру противоположные стены фундамента (при этом равномернее распределялась нагрузка на фундамент.

Сделал дополнительный вход в дом из гаража ( дверь в стене совмещённой с домом.

Желательно было, чтобы данная дверь была совмещённая с прихожей дома. Но в моем варианте получилось сделать вход только через кухню (иначе пришлось бы менять полностью планировку.

В стандартном проекте возле стены совмещённой с гаражом располагалась одна из спален. Так как в этой стене теперь была дверь, то располагать там спальню было неправильно.

Изменил высоту расположения окна с 1,5м до 1,8м в санузле и уменьшил его размеры до 0,9м х 0,5м.

Поменял местами расположение спальни и кухни, с переносом всех инженерных коммуникаций: водопровода, газопровода, канализации, вентиляционной вытяжки, дымохода.

В комнату, которая расположена на северной стороне дома, в гостиную на стену с западной стороны добавил стандартное окно, улучшив освещенность.

Закончив переделку, я получил проект такого содержания.

Общие данные.

Ситуационная схема. Схема разбивки участка.

Фасады в осях. Спецификация материалов.

Паспорт наружной отделки.

План этажа. Экспликация помещений. Спецификация элементов заполнения проемов.

План фундаментов. План кровли.

Разрез 1-1. Разрез по стене.

Схема размещения оборудования.

Схема электрификации дома.

Системы бытового водопровода, отопления, канализации.

Система теплого пола.

Схема полов.

Системы вентиляции и кондиционирования.

Система охранно-тревожной сигнализации.

Системы компьютерной телефонной сетей.

Системы телевидения и видеонаблюдения.

Система газоснабжения.

Внутренняя отделка стен гипсокартонными системами.

Система Умный дом.

Дизайн внутреннего интерьера.

Я начал строительство, имея на руках страницы проекта с 1 по 8.

Проект с данными разделами является достаточным для начала строительства, получения разрешительной документации, первичного монтажа инженерных сетей по внутренним стенкам фундамента.

На реализацию указанных разделов проекта необходимо время 0,5-1 год. Вкладывать финансовые ресурсы в материал, который будет использован через год, — нецелесообразно.

Разработка остальных частей была на время отложена, т.к. эффективность разработки проекта внутренней отделки намного выше, когда база проектирования, сетей наглядна, когда готова коробка с реальными размерами.

За время строительства, до момента завершения строительства коробки есть возможность в деталях продумать все возможности и тонкости необходимых систем, чтобы их спроектировать.

В данной статье я приведу страницы проекта с 1 по 8. Остальные части проекта будут отображены в разделах соответствующих статей.

Ниже приведены чертежи проекта (пункты 1-8.

Рис.3. Общие данные.

Рис.4. Ситуационная схема. Схема разбивки участка.

Рис.5. Фасады в осях.Спецификация материалов.

Рис.6. Паспорт наружной отделки.

Рис.7. План этажа. Экспликация помещений. Спецификация элементов заполнения проемов.

Рис.8. План фундаментов. План кровли.

Рис.9. Разрез 1-1. Разрез по стене.

Рис.10. Схема размещения оборудования.

Для удобства использования в качестве примера чертежей, по ссылке представлены чертежи проекта в формате Autocad.

Далее, на основании проекта дома формируются.

Сметы на выполнение строительных работ, которые включают в себя перечень, количество, цену и сумму материалов, работ.

Временной план-график проведения строительных работ.

Разрешительная, регистрационная документация в местных органах власти, архитектуры, БТИ.

Постановка задачи для подрядчиков.

Смета это документ который отражает в себе перечень материалов, его количество, работы связанные с его монтажом, цены по всем стадиям строительства объекта. Соответственно, из этого документа можно чётко увидеть суммы финансирования на каждом из этапов строительства, количество, цены строительного материала, который понадобится.

В моём случае было два варианта расчёта смет.

Первый из них с помощью программы АВК, которая включает в себя базу данных всевозможных материалов, видов работ, цен. С её помощью автоматически производится расчёт сметы по предварительно вводимым параметрам и предоставлением результата в определённой форме сметы.

В примере приведена смета на остаток работ. исключая стадии строительства фундамента, каркаса, монтажа окон, уличных дверей, гаражних ворот.

Второй вариант — с помощью Excel. Согласно проекту, был составлен список необходимых этапов строительства, изложен перечень материалов и работ, подсчитано количество, отражены цены на момент расчёта таким образом была получена сумма затрат на этапы строительства по материалам и работам.

Сравнивая эти два варианта составления сметы, я сделал вывод, что, ручной вариант составления с помощью Excel является более трудоёмким, но он более точен. Вариант автоматизированного расчёта с помощью программы АВК менее трудоёмкий, но и менее точный. Разница в цене между двумя методами у меня получилась 5-10.

На дату август 2006 г. дату фактического старта строительных работ, суммарная стоимость участка и дома (в состоянии обшивки гипсокартоном) составляла 85000.

График строительства, закупки материалов.

Сформировав график строительства получаем картину финансовой нагрузки и вырисовываются ориентировочные сроки строительства.

‘Авторский’ надзор за реализацией проекта.

В случае, когда проект создаёт архитектор, а строительством занимается бригада с прорабом или лично хозяином, возникает потребность в авторском надзоре за процессом строительства. Т. к. в процессе выполнения работы обязательно возникают мелкие вопросы о деталях, рабочие могут допустить слишком большую погрешность в некоторых моментах.

Один из моментов, вовремя откорректированный мною в процессе сборки каркаса, был в том что бригада рабочих «собрала» дымоход в месте расположения кухни по типовому проекту. Что после моего замечания было быстро исправлено: сооружена конструкция дымохода в указанном по проекту месте.

В моём варианте, на стадии строительства фундамента и сборки каркаса, — надзор за процессом строительства осуществлялся мною и архитектором, с которым проводились консультации по проекту.

В момент фазы строительства от установки окон, дверей, гаражных ворот облицовки кирпичом и до момента начала чистовой внутренней отделки, архитектор, с которым я консультировался был вне зоны досягаемости. И весь остальной авторский надзор (в случае, когда работали бригада подрядчиков по облицовке кирпичом и когда работы выполнял я сам) я делал самостоятельно.

Первая статья цикла Канадский дом. Там же содержатся ссылки на остальные статьи цикла.

Здравствуйте. В этом году воплощем в жизнь интересный проект каркасного дома на участке с брольшим уклоном (больше 1 м). Проект разрабатывался на базе проекта Вайсроя (канадская компания, которая проектирует и строит каркасные дома). Сейчас этот дом на стадии завершения фундаментных работ. Даю ссылку. кому интересно, т.к. подрядчик все этапы выкладывает на своем сайте. Скажу сразу из-за большого перепада фундаменты не дешевые. Но дом, заслуживает внимания на мой взгляд.

Добрый день! Хорошая статья. Скажите пожалуйста, если не секрет, сколько стоил такой проект (эти 8 листов.

Стоимость проектных работ входила в стоимость участка и дома.

и выделить отдельной статьёй я её «не могу.

Составляющие цены, соответственно: проектирование фундамента, каркаса, сетей, отделки («внутрянка»-«наружка.

Можно сказать суммарная цена в моём случае ориентировочно равна 13-15 $ / м.кв. дома. Итого (для площади 105 м.кв. (дом и гараж)) равно 1600.

Жаль в Канаде о таких домах не знают.

В Онтарио и Монреале. точно, в т.ч. и по данным технологиям ведётся строительство. Исходя из реального общения с местными оттуда и по свидетельствам очевидцев.

Также, есть видеоматериал в оригинальном языке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *