На протяжении последних трех лет фиксируется постоянный прирост количества ипотечных сделок на первичном рынке жилья. Это говорит о том, что льготная ипотека добилась своей главной цели – повышения доступности жилья для россиян. Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе выступления на круглом столе МИЦ «Известия»: «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?».
«Подводя итог периода льготной ипотеки, абсолютно все участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что программа дала отрасли очень хороший скачок», – отметил Антон Глушков.
Он рассказал, что в первом полугодии 2023 года рыночная ипотека составляла 12-13% в общем объеме выдачи жилищных кредитов. В январе-июне 2024 года этот показатель увеличился до 17-18%. При этом общее количество ипотечных сделок за указанный период по сравнению с прошлым годом сократилось почти на 17% как в денежном, так и в количественном выражении.
Похожая тенденция наблюдается и с запуском новых проектов застройщиками. «Нестабильная ситуация и непонимание перспектив спроса ставит перед застройщиками дилемму: стоит ли выводить новые проекты на рынок или нет. Поэтому количество стартов новых проектов в 2024 году претерпит рекордное падение, как и объемы выдачи ипотеки. При этом объемы ввода жилья в текущем году останутся на уровне рекордных показателей 2023 года. Исходя из этого, в следующем году объем предложения жилья на рынке будет на 20-25% ниже, чем в 2024 году», – спрогнозировал глава нацобъединения.
Что касается роста цен на новостройки, по словам Антона Глушкова, он не связан со спекулятивной надбавкой со стороны застройщиков. Есть абсолютно объективный показатель, пояснил президент НОСТРОЙ. Минстрой России ежеквартально для бюджетных объектов утверждает индексы, которые рассчитываются с учетом заработной платы, стоимости стройматериалов в конкретном субъекте Российской Федерации и т.д. «Если сравнить индексы IV квартала 2022 года с I кварталом 2024-го, то по итогам шести кварталов изменение стоимости по бюджетным индексам составляет 30%. Это за полтора года. Поэтому спекулятивной надбавки со стороны застройщика точно нет», – отметил Антон Глушков.
Кроме того, у застройщиков сегодня большое количество социальных обязательств: строительство школ, детских садов, транспортной и инженерной инфраструктуры. Все это, естественно, отражается на конечной стоимости квадратного метра. И роста рентабельности застройщиков на протяжении последних полутора лет не наблюдается, хотя стоимость жилья значительно увеличилась.