Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» стало ключевой темой пленарного заседания на форуме «Малоэтажная Россия — 2024», который прошел 10 и 11 декабря в Торгово-промышленной палате Российской Федерации. В мероприятии, которое состоялось под председательством Почетного президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефима Басина, принял участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе нацобъединения, уточнив, что он прокомментировал ситуацию, связанную с финансированием проектов ИЖС.
Глава НОСТРОЙ заметил, что в структуре ввода жилья в 2024 году большая доля приходится на ИЖС. Поэтому необходимо сделать этот сегмент наиболее доступной альтернативой жилья для населения. «Ипотечное кредитование в рамках ИЖС маловероятно в нынешних условиях. Основное преимущество этого сегмента в том, что индивидуальные дома можно возводить хозспособом — достаточно использовать средства потребительского кредитования», — сказал Антон Глушков.
Он указал на то, что привлечение профессиональных застройщиков не позволит сэкономить на строительстве индивидуального дома. Ключевая задача – максимально снизить человеческий фактор. В этом и кроется секрет экономии, уточнил глава нацобъединения. Для этого, как показывает мировой опыт, при строительстве ИЖС целесообразно применять модульное домостроение.
Антон Глушков отметил, что за рубежом большая часть проектов ИЖС — это типовое строительство с использованием домокомплектов. Такие дома возводятся в среднем 3-4 месяца.
Для эффективного развития ИЖС в России нужна карта производителей домокомплектов. Нацобъединение начало формирование такой карты с указанием доступности производителей и существующих технологий. Глава НОСТРОЙ отметил важность присоединения к этой работе участников рынка. Использование сертифицированных домокомплектов и применение типовых технологий, которые должны появиться повсеместно, могут гарантировать, что построен качественный индивидуальный жилой дом, который может стать предметом залога для банка. Это одна из мер развития ипотеки на ИЖС, уточнил Антон Глушков.
Каталог типовых проектных решений, напомнил он, ведется Минстроем России.
Вторым важным направлением развития доступного ИЖС является участие исполнительной власти в этом процессе путем создания оператора, который возьмет на себя нагрузку по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.