«Индекс миллиона» на рынке элитного жилья в Москве, который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн рублей, снизился до исторического минимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что по итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. метров против 66 кв. метров годом ранее (-17% за год).
Эксперты связывают отрицательную динамику с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн рублей. При этом основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов.
Рост средней цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 8% до 55%.
Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель снизился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. метров по сравнению с 90 кв. метрами годом ранее. Средняя цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам III квартала 2024 года достигла 2,5 млн рублей за кв. метр. Ключевым драйвером такого изменения стал выход на рынок нового масштабного проекта делюкс-класса по более высоким ценам – в августе стартовали продажи в ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex.
В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средних цен отмечалась лишь в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. метра элитной недвижимости за условные 100 млн рублей (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средняя цена предложения снизилась на 32% за год и составила всего 2,3 млн рублей за кв. метр – показатель по-прежнему реагирует на «вымывание» лотов ввиду сильной ограниченности объема предложения в локации.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн рублей по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам.