Если вы решили купить дом, то для этого нужно хоть немного накопить. Это может быть «какой-то» первоначальный взнос — часть стоимости недвижимости, которую вы готовы заплатить владельцу дома (застройщику или владельцу) из своего кармана. Обычно эта сумма составляет 10-20% от общей стоимости квартиры, но потолка нет — чем больше первоначальный взнос, тем охотнее банк одобряет ипотеку (возможно, еще и снижает проценты по кредиту), а покупатель в будущем придется платить меньше.
Представьте, что вам нужно 5 миллионов рублей, чтобы купить вторичка в ипотеку без первоначального взноса. Вы нашли жилищный кредит с годовой процентной ставкой 10,5% и первоначальный взнос 10%. Если вы внесете эти 10% — 500 тысяч рублей, вы получите кредит в 4,5 миллиона, 20% — если вы можете заплатить 1 миллион рублей, вам придется запросить у банка 4 миллиона рублей.
Для банков первоначальный взнос — это гарантия того, что у вас нет проблем с финансовой грамотностью и дисциплиной, а значит, вы, скорее всего, сможете в будущем погасить ипотеку без каких-либо просрочек.
В общем, всех интересует первоначальный взнос. Для банка это дополнительная уверенность в том, что деньги вернутся. Для Вас — возможность получить ипотечный кредит на более выгодных условиях. При отсутствии первоначального взноса банк покроет все риски с высокой процентной ставкой.