Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств.
Подводя итоги года, руководитель агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц, официальный брокер проекта ARTEL, представил аналитические данные о текущем состоянии рынка премиальной жилой недвижимости Москвы. Цифры говорят о том, что, несмотря на высокие ставки по ипотеке, увеличившиеся расходы на строительство и вызовы, связанные с общей геополитической и экономической ситуацией в стране, сегмент недвижимости бизнес-класса и выше продолжает демонстрировать активный интерес со стороны покупателей и частных инвесторов.
«На рынке премиальных новостроек в границах старой Москвы, несмотря на повышение ключевой ставки, никакой «горячки» не было и нет. Доля сделок по ипотеке здесь фактически не изменилась, а продажи демонстрируют положительную динамику, также как цены, которые уверенно продолжают расти. Люди сейчас активно вкладывают в премиальную недвижимость как в средство сохранения капитала», — комментирует Максим Каварьянц.
Так, по данным аналитиков ARQ CITY, уровень спроса за последний квартал 2024 года практически не изменился. Бюджет сделки с сентября вырос на 6% — 1 млн рублей за лот и составил 500 тыс. рублей за кв. метр. Доля лотов в ипотеку на премиальном рынке жилой недвижимости сохраняется на уровне 40-45%. Объем предложения за год вырос в среднем на 3% — 132 тыс. кв. метров или 1000 лотов. Средняя площадь квартир премиум класса составляет 103 кв. метра, что на 3% меньше, чем годом раньше. Наибольшим спросом весь этот год пользовались двухкомнатные квартиры – 49%, однокомнатные – на второй строчке рейтинга спроса – 23% всех запросов; студии – 16%; трехкомнатные – 12%.
Говоря о тенденциях уходящего года, с которыми рынок недвижимости входит в 2025 год, Алексей Раваев, руководитель агентства комплексного маркетинга, продаж и стратегического консалтинга «Топливо Недвижимости», а также официальный брокер проекта ЖК ARTEL, отметил, что сохраняется тренд на эргономичные пространства — компактность плюс функциональность. Есть спрос на «умные» планировки и технологические инновации – модульные решения для оптимизации пространства. «Новый стандарт жизни: меньше, значит больше. Больше внимания к деталям, к уровню комфорта и безопасности.