С 2014 года первичные квартиры в Санкт-Петербурге уменьшились в размере, улучшились в качестве и подорожали в рублях, но подешевели в долларах, а спрос из города переместился в область. Об этом «Стройгазете» сообщала в компании City Solutions.
Несмотря на рекордные объемы ввода жилья в России (84,2 млн кв. метров в 2014 году против 110,4 млн кв. метров в 2023 году), в Петербурге объемы строительства снижаются. Так, в 2014 году в городе и на прилегающих территориях было продано 5,16 млн кв. метров новостроек, а в 2023 году на рынке недвижимости Петербургской агломерации (город плюс часть Ленобласти) было реализовано всего 3,6 млн кв. метров.
«Главная причина сокращения объемов ввода — это уменьшение числа выдаваемых разрешений на строительство из-за дефицита участков под застройку. Десять лет назад в Петербурге активно осваивались территории в Выборгском, Приморском и Красносельском районах. С тех пор участки под застройку в Петербурге фактически закончились», — говорит генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
Уменьшение объемов ввода сопровождалось ростом цен на недвижимость, но если считать в долларах, а не в рублях, то стоимость «квадрата» не изменилась. В начале 2014 года квадратный метр в новостройке Петербурга в среднем стоил 77 тыс. рублей, или менее 2,4 тыс. долларов по тому курсу. Сейчас квадратный метр на вторичном рынке стоит те же 2,4 тыс. долларов, но в рублях это уже 215 тыс. «Вторичка» десять лет назад стоила дороже «первички»: квадратный метр обходился покупателю в среднем в 103 тыс. рублей, или 3,1 тыс. долларов. А цена «первички» все десять лет непрерывно росла и достигла к 2024 году 250 тыс. рублей за метр, или 2,8 тыс. долларов.
Постоянный рост цен на недвижимость существенно изменил отношения между покупателем и продавцом. «Тогда покупатели ждали новые объекты, бронировали жилье на уровне котлована и торопились внести деньги, чтобы предложение не ушло, а цена на него не поднялась, — вспоминает Василий Тимофеев. — В итоге спешка нередко приводила к формальной проверке застройщика, что иногда заканчивались незавершенным строительством и потерей денег. Сейчас спешки нет, и рынок недвижимости однозначно стал рынком покупателя, и эта тенденция будет только усиливаться. Нет необходимости торопиться при выборе квартиры, можно обстоятельно все изучить».
К положительным изменениям за прошедшие десять лет эксперты отнесли решение проблемы обманутых дольщиков. На конец декабря 2014 года в Петербурге официально насчитывалось 19 долгостроев, а к 2016 году их число выросло до 24.