К концу ноября 2023 года объем предложения арендных квартир в Москве сократилось в два раза, а средняя цена аренды выросла почти на 30-40% в наиболее популярных сегментах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», уточнив, что средняя цена однокомнатной квартиры в «старой» Москве увеличилась с 40 тыс. до 55 тыс. рублей в месяц, а в Новой Москве — с 35 тыс. до 45 тыс. рублей.
По мнению руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, к такой ситуации на столичном рынке арендного жилья привело несколько факторов. С одной стороны, в Россию вернулась значительная часть релокантов, из-за чего повысилось число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые сдавали релоканты. С другой стороны, Центральный Банк начал повышение ключевой ставки, что сильно увеличило ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и вызвало очередной рост цен на квартиры в новостройках.
Эксперт отметил, что сейчас наблюдаются признаки изменения ситуации в обратную сторону. С конца ноября к концу декабря 2023 года предложение арендных квартир выросло на 17%. Одновременно с этим замедлился, а в некоторых сегментах даже остановился рост цен.
Роман Жуков считает, что в 2024 году дисбаланс между покупкой и съемом квартиры сохранится. Это продолжит толкать арендные ставки вверх. «Так, к концу года можно ожидать рост средней цены аренды до 15% в наиболее востребованных сегментах», — поделился эксперт.
Рост арендной ставки будет подогреваться активным спросом со стороны арендаторов. С одной стороны, при текущих ценах на покупку жилья и ипотечных ставках аренда квартиры сейчас выглядит предпочтительнее приобретения собственной, особенно на вторичном рынке.
С другой стороны, восстанавливается еще допандемийная тенденция на переезд из регионов в столицы и из окраин в центр города. Этот тренд дополнительно стимулируют крупные компании, которые поддерживают релокацию своих сотрудников ближе к месту работы.
Руководитель сервиса добавил, что в 2024 году на рынок аренды начнут выходить инвест-квартиры, которые были куплены в период «ипотечного бума» пару лет назад. Это может стать компенсирующим фактором. «Арендный рынок Москвы в 2024 году пополнится квартирами в новостройках со свежим ремонтом, но с большой вероятностью, это будут преимущественно студии и однокомнатные квартиры в отдаленных районах», — сказал Роман Жуков.
Такая ситуация на рынке аренды будет продолжаться до тех пор, пока цена съема квартиры не достигнет рыночного уровня и покупка собственного жилья не станет снова более обоснованной.