Покупка элитной квартиры в новостройке может стать выгоднее размещения денег на депозите, если правильно выбрать условия рассрочки. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская Недвижимость», уточнив, что в зависимости от проекта разница в доходе от инвестиций в элитное жилье может составлять от 28% до 85% по сравнению с банковским депозитом с повышенными ставками.
«Стремительный рост цен на рынке элитного жилья и высокие ставки по депозитам мотивируют девелоперов все чаще использовать для стимуляции продаж инструмент рассрочек. Это подстегнуло спрос и помогло застройщикам сохранить динамику сделок, не снижая цены и создавая привлекательные условия для покупки, — комментирует управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. – Понимая, что сегодня клиенты хотят заработать на высоких банковских депозитах и не готовы снимать с них все средства, застройщики стараются сделать условия этих рассрочек еще более выгодными: это касается и первого взноса, и графика платежей, и срока самих рассрочек».
Покупка жилья в рассрочку с одновременным размещением остатка суммы на депозите на сегодняшний день является одной из самых привлекательных инвестиционных стратегий и позволяет диверсифицировать риски. Именно поэтому сегодня 90% сделок на рынке элитного жилья совершаются в рассрочку.
«Для того, чтобы выяснить, насколько выгодной может оказаться подобная стратегия, мы рассмотрели возможную финансовую модель на трех известных элитных новостройках Москвы: в пределах Бульварного кольца, в масштабном жилом комплексе в районе Хамовники и в строящемся элитном квартале на Кутузовском проспекте. Проекты отбирались по нескольким факторам: популярность у покупателей, расположение в разных локациях Москвы, привлекательность условий покупки и разница в масштабах проектов», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Стоимость элитных квартир для данного моделирования была взята в зависимости от проекта в диапазоне от 100 млн и до 150 млн рублей. Условия рассрочки зависят от проекта-новостройки, но в целом предусматривают первоначальный взнос от 30% до 50% с дальнейшими ежеквартальными платежами на срок от 12 и до 36 месяцев. Для моделирования была использована ставка по рублевому депозиту в размере 15%.
По итогам исследования выяснилось, что минимальная разница в доходе от покупки квартиры в рассрочку будет составлять 28%. Наибольшая выгода достигается при покупке элитной квартиры в пределах Бульварного кольца, по которой есть очевидная возможность большего прироста стоимости.