Как выбрать участок в коттеджном поселке

Покупка дома или участка земли под строительство – это достаточно серьезный и ответственный процесс. При выборе земли в дачном поселке важно учитывать развитие рынка и местоположение объекта.

Какие типы участков встречаются в коттеджных поселках?

Если классифицировать землю по правовому статусу, то участки в коттеджных поселках могут быть расположены на земле, предназначенной для этих целей:

  • Индивидуальные жилые здания (ИЖС);
  • Дачное некоммерческое партнерствов (ДНП);
  • Малоэтажное жилье (ЛПХ).

Существует также другая классификация. Участок земли может быть:

  • С подрядом.
  • Без подряда.

Если категория земли намного проще (можно построить жилой дом не выше трех этажей и вести хозяйство), то участки с подрядом или без него – это:

  1. В первом случае все дома в поселке строятся в одном стиле; застройщик несет ответственность за строительство дома и прокладку всех коммуникаций. Другими словами, вы покупаете готовый вариант, в который можно сразу въехать и жить. Однако имейте в виду, что цена участка будет завышена, и вы не сможете купить дешевую землю. Среди преимуществ – готовый и бесплатный проект здания, а также прекрасный вид за окном.
  2. Во втором случае (без подряда) вы либо купите участок свободной земли для строительства, либо купите сельскую землю, на которой построены дома. Важно помнить, что все постройки сильно отличаются друг от друга, потому что построены по плану владельца.  Также не забывайте, что вам нужно получить разрешение перед постройкой дома.

Наиболее распространенным фактором является отсутствие инженерных коммуникаций на законтрактованном участке, в то время как на арендованном за все эти нюансы отвечает инвестор.

Нужно узнать, как изменится участок в конечном итоге

Богатое воображение, конечно, поможет построить в голове план будущего поселка домов, включая интригующий сюжет. Но насколько изменится сюжет и насколько иллюзии совпадут с реальностью – большой вопрос, ведь один думает спонтанно, а разработчик действует по плану. Это означает, что вы должны иметь доступ к плану развития всего земельного массива, который покажет вам, как и что будет развиваться. Конечно, в плане есть свои неточности, поскольку он не учитывает поведение строителей на каждом участке в процессе работы, но общая картина все равно будет близка к реальности.

Если вам нравится участок земли из-за его близости к природным объектам, выясните, где именно они находятся, а затем сравните все с существующим планом. Если понравившиеся вам деревья или холм находятся на месте общественного здания, дороги или другого дома, эти природные особенности неизбежно исчезнут, и нет смысла следовать за ними. Лучше всего относиться к участку как к объекту без привязки к чему-либо, но сам поселок домов следует сравнивать с природой.