Каждая 15-я квартира на вторичном рынке элитного жилья в Москве продается по причине расставания супругов. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве элитной недвижимости «Intermark Городская недвижимость».
За последние пять лет количество перехода прав на элитную недвижимость при разводе в рамках брачных договоров среди состоятельных покупателей увеличилось в два раза и по итогам первого полугодия 2024 года составляет 5% всех переходов прав на рынке элитного жилья.
Цивилизованное расставание позволяет минимизировать риски по срокам экспозиции недвижимости, а также влияет на стоимость продажи. Эксперты «Intermark Городская недвижимость» совместно с адвокатским бюро «Юрлов и Партнеры» разобрались в нюансах деликатного вопроса, как обезопасить себя при разводе и какие инструменты для этого существуют.
Существует три основных инструмента по разделу имущества между супругами. Самый простой способ – это соглашение о разделе имущества. В такой ситуации супруги в состоянии самостоятельно мирным путем договориться о причитающихся каждому долях, и им требуется лишь нотариально заверить свои договоренности. При продаже недвижимости с такими собственниками практически не возникает дополнительных трудностей, поскольку между участниками сделки налажен диалог. Учитывая статус, правовую образованность и возможность привлечения квалифицированных адвокатов, для обладателей элитной недвижимости именно данный подход используются чаще всего при разделе имущества — более чем в 70% случаев подобного раздела и последующей продажи.
Все более популярной мерой по разделу права собственности на недвижимость среди состоятельных покупателей в последние годы становится брачный договор. Доля переходов права на недвижимость при разводе по брачному договору за последние 5 лет увеличилась вдвое и по итогам первого полугодия 2024 года составляет порядка 5% всех переходов прав на элитное жилье в Москве. Данный инструмент позволяет максимально минимизировать риски потери права собственности при разводе. Однако важно понимать, что в ситуации, когда один из супругов, по мнению суда, находится при таком разделе имущества в крайне неблагоприятном положении, то договор может быть признан недействительным. Например, такая ситуация может возникнуть, когда один из супругов получает имущество, а второй долги, которые также могут переходить к одному из партнеров при разводе.
В ситуации же, когда согласия между супругами нет, раздел осуществляется в судебном порядке. В подобных делах отношения между бывшими супругами могут быть омрачены конфликтом и зачастую именно недвижимость таких собственников продавать сложнее всего.