По итогам I полугодия 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что наибольшее удорожание (+61%) было зафиксировано в премиум-сегменте, в классе de luxe показатель увеличился на 35%.
Средняя стоимость таунхаусов на первичном рынке возросла на 37%, а цена предложения сотки земли – на 14% в премиум-классе и на 16% в классе de luxe.
На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%.
Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках объясняется появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса.
Общий объем предложений (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28%, составив 494 лота по сравнению с 690 лотами годом ранее. Из них 87% приходился на премиум-класс, 13% – на коттеджи и участки в проектах класса «делюкс».
На вторичном рынке в июне 2024 года предлагалось 1608 лотов, что на 13% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей. В июне 2024 года на первичном рынке было представлено 24 коттеджных поселка, из которых 17 относятся к премиум-сегменту и семь – к de luxe сегменту.
На конец первого полугодия 2024 года участки без подряда составляли более половины (55%) всего первичного предложения, коттеджи – 30%, а таунхаусы – 15%. На вторичном рынке основную долю предложения составляли коттеджи (81%), тогда как на таунхаусы и участки пришлось 6% и 13% соответственно. Количество участков на первичном рынке уменьшилось на 40% за год, а на вторичном рынке – на 26%. Объем предложения таунхаусов за год незначительно снизился: на 6% на первичном рынке и на 9% на вторичном. Объем предложения коттеджей уменьшился на 4% на первичном рынке и на 11% на вторичном. Также наблюдается тренд на появление лотов с отделкой на первичном рынке: с 2022 года на рынок вышли 5 проектов с предложением коттеджей с отделкой или возможностью получить отделку от застройщика за дополнительную плату.