В I полугодии 2024 года объем сделок с недвижимостью в Дубае увеличился на 30% как в количественном, так и в денежном выражениях, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что в январе-июне текущего года на рынке Дубая было заключено 80,1 тыс. сделок против 61,2 тыс. в I полугодии прошлого года.
Эксперты рассказали, что при этом в денежном выражении в I полугодии 2024 года объем сделок составил 233,1 млрд дирхам (63,5 млрд долларов США) против 179,4 млрд дирхам (48,9 млрд долларов США) годом ранее. По прогнозам компании, привлекательные условия для инвестирования, грамотно выстроенная политика государства по развитию туризма, рынка труда и других секторов экономики, а также недавнее исключение Дубая из серого списка FATF (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) будут способствовать продолжающемуся стабильному росту спроса на жилье.
Согласно статистике, наибольший объем спроса сформирован апартаментами — 78% в количественном выражении и 51% в денежном. Также значительную часть в структуре продаж составили земельные участки и виллы: 27% и 20% соответственно.
Помимо этого, аналитики наблюдают интерес к брендовой недвижимости. Такая тенденция объясняется притоком состоятельных людей в ОАЭ: по прогнозам компании Hanley & Partners, в 2024 года в эмираты переберется около 6,7 тыс. долларовых миллионеров. «Модернизация и развитие районов, а также запуск новых инфраструктурных проектов привлекают большое количество людей в эмират, что приводит к повышенному спросу как на покупку, так и на аренду, и является причиной роста цен на рынке жилой недвижимости», — пояснили эксперты.
В I полугодии 2024 года средняя цена квадратного фута в Дубае выросла на все типы недвижимости, в сегменте жилой недвижимости рост цен наблюдался на виллы (21%) и апартаменты (11%). При этом наибольший рост цен отмечен на земельные участки – на 124%. Причина сильного роста средней цены квадратного фута земельных участков в Дубае состоит в продолжающемся росте цен на новое жилье, а ввиду большого числа девелоперов на рынке и высокой конкуренции за хорошие участки, покупка земли становится дороже. Рост средней стоимости «квадрата» в сегменте коммерческой недвижимости (+34%) объясняется существенным превышением спроса над предложением, а также выходом на рынок большого числа новых иностранных компаний.
Росту цен на жилье и востребованности жилья в Дубае способствуют привлекательные экономические условия.