На рынке новостроек Москвы наблюдается тенденция появления парковых кластеров не только в бизнес- и премиум сегментах, но и создание масштабных зеленых пространств в составе проектов комфорт-класса. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта (входят компании FORMA, «Аеон Девелопмент» и Level Group).
На первичном рынке жилья в границах старой Москвы доля проектов, в которых есть собственные благоустроенные парки составляет 10%. За последние три года количество проектов с парковыми зонами в бизнес- и премиум-классах выросло на 20%, в комфорт-классе – на 10%.
Основной объем предложения проектов с собственными парковыми зонами приходится на бизнес-класс, доля которого составляет 58,1%. Доля премиум-класса – 32,3%, комфорт-класса – 9,7%.
Наибольшая доля предложения новостроек с парками расположена в ЗАО и составляет 53,1% (17 проектов). На втором месте – СЗАО с долей 12,5% (четыре проекта). Третье место занимают сразу три округа с долей 9,4%: САО, ЮАО и ЮВАО, в которых расположено по три проекта с собственной парковой зоной. Аутсайдером стал ЦАО, доля которого составила 6,3% (два проекта).
За год средняя стоимость квадратного метра в проектах с парками выросла на 28% и составляет 669,2 тыс. рублей при средней стоимости лота 51,2 млн рублей. Это уникальный продукт, который представлен в небольшом количестве проектов. Минимальная цена лота начинается от 7,3 млн рублей, максимальная составляет 1,4 млрд рублей. Минимальная цена квадратного метра составляет 243,6 тыс. рублей, максимальная – 2,5 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в проектах без парков — 450,7 тыс. рублей при средней стоимости лота 24,3 млн рублей. В бизнес- и комфорт-классах разница в цене между проектами с парками и без составляет 10-11%, в премиальном сегменте – 35%.
Доля озеленения, которая предусмотрена при проектировании и создания парков начинается от 45% и достигает 60%. Тенденция появления большего количества проектов с парками стала заметна после пандемии. В жилых комплексах как комфорт-, так бизнес- и премиум-классов создается не просто продуманное и качественное благоустройство для жителей, но и масштабные парковые зоны. Они включают в себя детские площадки, рассчитанные на разный возраст, воркауты, зоны отдыха с качелями и навесами, а также зеленые зоны с деревьями, кустарниками, цветниками и разнотравьем, которые занимают не менее 45% площади.
В Ассоциации девелоперов Южного порта отмечают, что создание парковых зон могут себе позволить крупные застройщики.