В октябре разница цен в объявлениях и при продаже на рынке новостроек составила 11,3%, на вторичном рынке жилья — 16,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «СберИндекс» и «Домклик».
Рынок жилья в России продолжает меняться. Ключевые льготные ипотечные программы становятся все более адресными, ипотека на вторичное жилье остается труднодоступной. На этом фоне первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. На новостройки, как ни парадоксально, цены выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На «вторичке» проблема высоких ставок существует уже давно, поэтому ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жилье. Пока спрос в этом сегменте остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены «вторички» во многих регионах.
Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:
«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. Тем не менее, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики».
В октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тыс. рублей. С большим отрывом лидируют Москва и Санкт-Петербург (347,8 тыс. и 245,6 тыс. соответственно). Уровень цен выше общероссийского также отмечен в Московской области и Республике Татарстан.
Средняя цена предложения (по объявлениям на сайте «Домклик») — 188,4 тыс. рублей. Это на 11,3% больше, чем по ипотечным сделкам. Также лидируют Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Республика Татарстан.
Несмотря на снижение доступности ключевых льготных программ, Москва, Московская область и Санкт-Петербург продолжают лидировать по спросу на новостройки: в октябре на эти регионы суммарно пришлось 21,9% от общего количества сделок. Около 40% всех ипотечных сделок в Москве и Санкт-Петербурге — сделки с первичным жильем.