Осенью 2024 года вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает развиваться в условиях нестабильности. Как рассказал «Стройгазете» в «Агентстве недвижимости Георгия Патанина», в таких условиях особенно важно правильно оценивать стоимость недвижимости.
Осенью 2024 года вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге столкнулся с новыми вызовами, вызванными нестабильностью цен. В условиях постоянных колебаний и неопределенности, как для продавцов, так и для покупателей, основной сложностью стала правильная оценка стоимости недвижимости. «Сложность заключается в том, что покупатели и продавцы часто ориентировались на цены в объявлениях, а не на реальные сделки. Это может ввести в заблуждение», — отметил глава компании Георгий Патанин.
На фоне нестабильности одним из доступных и простых способов оценки стало использование бесплатных онлайн-сервисов. Эти инструменты собирали данные из объявлений и по совершенным сделкам, что давало возможность получить более точную картину рыночной стоимости объектов. Однако Георгий Патанин подчеркнул важность опоры на цены реальных сделок, а не предложений на рынке. «Объявленные цены зачастую сильно отличаются от фактических, и важно понимать, что ориентироваться стоит именно на реальные сделки», — объяснил он.
Основной метод, которым оценивалась недвижимость, оставался сравнительным. Он предусматривал анализ аналогичных объектов с учетом таких параметров, как этаж, состояние ремонта, наличие балкона и другие важные характеристики. Это позволяло определить рыночную стоимость объекта в условиях текущей ситуации на рынке. Георгий Патанин напомнил, что важно избегать полного доверия лишь к объявлениям: «Часто цифры, указанные в объявлениях, лишь отражают желания продавцов, а не реальные рыночные условия».
Оценка недвижимости с привлечением специалистов также вызывала вопросы. Георгий Патанин рассказал о том, что не все оценочные компании на рынке работали добросовестно. Некоторые отчеты содержали просто желаемые цифры, а не объективные данные. «Хотя на рынке есть профессиональные компании, использующие балльную систему оценки и сравнительный метод, их немного. Клиентам стоит быть осторожными при выборе оценщика, чтобы не столкнуться с завышенными или заниженными оценками», — отметил эксперт.
Тем не менее наличие отчета от лицензированного оценщика могло стать серьезным аргументом при переговорах с покупателем. Георгий Патанин добавил: «Этот документ может сыграть решающую роль в успешности сделки, особенно в случае возникновения споров о цене».