С августа 2023 года по август 2024 года предложение элитных квартир в аренду в Москве сократилось на 46%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда» и рассказали, как изменились предпочтения арендаторов по локации и квартирам.
Самым важным фактором для семей с детьми-школьниками, которые арендуют элитную недвижимость является локация, причем она может существенно отличаться от запросов арендаторов в другие месяцы года. Летом, в преддверии начала учебного года, мы фиксировали почти треть запросов на аренду квартир вблизи популярных школ. Пик активности приходится на август – 14% от совокупного объема спроса за год.
Почти для трети арендаторов с детьми важен критерий наличия определенного учебного заведения рядом с домом – согласно полученным в августе 2024 года запросам, 31% клиентов выбирали недвижимость исходя из данного требования. Так, повышенным спросом в августе у арендаторов с детьми по сравнению с другими месяцами пользовались такие локации с развитой образовательной инфраструктурой, как: Хамовники, Крылатское, Ленинский и Ленинградский проспекты.
Выбор локаций для аренды дорогого жилья, а соответственно и учебных заведений претерпел изменения за последние три года. До начала 2022 года основную аудиторию (60%) на рынке элитной аренды составляли экспаты – дипломаты и бизнесмены, которые переезжали в Москву семьями на несколько лет. Квартиры для аренды они также выбирали по принципу близости к учебным заведениям их детей, но нередко были готовы к тому, чтобы дети добирались до своих школ на организованном транспорте.
«Самой большой популярностью у иностранных семей с детьми-школьниками был район Береговой улицы, где располагалась англо-американская школа. Интерес вызывали Чистые пруды, где находилась французская школа, поскольку экспаты из Франции выступали лидерами спроса на рынке элитной аренды. Поступали заявки по районам Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль. Еще одна отличительная черта экспатов – они достаточно легко относились к тому, чтобы жить на расстоянии от учебного заведения, а их дети нередко пользовались школьными автобусами. Для таких арендаторов важным было удобство организации маршрутов от школы до дома, — комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. – Сегодня же, когда доля экспатов на рынке элитной аренды составляет 25%, а основной спрос формируют россияне, арендаторы фокусируют внимание на классических частных и государственных школах с высоким рейтингом и определенным уклоном, многие из которых сосредоточены в Хамовниках, на западе и юго-западе Москвы.