Апартаменты в последние годы становятся все более популярным объектом для инвестиций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор» и назвали тому несколько причин.
Апартаменты можно условно разделить на несколько категорий, каждая из которых обладает своими преимуществами и рисками. Первая категория — это апартаменты, предназначенные для постоянного проживания. Формально они не являются жилыми объектами, что влияет на условия их использования, например, на стоимость коммунальных услуг. Тем не менее, по своим характеристикам и возможностям такие апартаменты очень близки к обычным квартирам. Некоторые из них сдаются в аренду через управляющую компанию, другие — самостоятельно владельцами. Такие объекты часто выбираются как альтернативный вариант для проживания, особенно в крупных городах, где стоимость жилья высока, а покупатели стремятся найти более доступные варианты.
Вторая категория — это апартаменты, которые изначально не проектировались как жилые помещения, а представляют собой реконструированные объекты. В некоторых случаях речь идет о бывших коммунальных квартирах, которые были поделены на доли. Эти доли часто не имеют отдельного кадастрового номера, а фактически представляют собой комнаты или студии, предназначенные исключительно для сдачи в аренду. Размер таких объектов обычно невелик — от 10 до 13 кв. метров, и они, как правило, оснащены дополнительными ярусами для увеличения жилой площади.
Несмотря на отсутствие комфортных условий для постоянного проживания, такие объекты привлекательны для инвесторов из-за их доступности и высокой доходности от аренды. В условиях высокой конкуренции на рынке жилья, небольшие по площади и относительно недорогие апартаменты привлекают арендаторов, особенно если расположены вблизи транспортных узлов или деловых центров.
Рост интереса к апартаментам как инвестиционному инструменту эксперты объясняют их доступностью по сравнению с традиционными квартирами. Стоимость квадратного метра апартаментов, как правило, ниже, что делает их более привлекательными для тех, кто ищет варианты для сдачи в аренду. Особенно это касается небольших апартаментов, которые, несмотря на ограниченное пространство, обеспечивают стабильный поток арендаторов.
Важным аспектом является и гибкость управления такими объектами. Инвесторы могут сдавать апартаменты как краткосрочно, так и долгосрочно, что позволяет адаптировать стратегию дохода под текущие рыночные условия.