С 2027 года при снижении ключевой ставки россияне могут вложить в покупку жилья 22 трлн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
На данный момент объем вкладов в диапазоне 1-10 млн рублей составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, именно этот объем денежных средств потенциально может «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. метров жилья на первичном рынке.
По базовому прогнозу ЦБ РФ высокая ключевая ставка сохранится в течение 2025 года ввиду борьбы регулятора с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году ее уровень может начать снижение, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
По состоянию на октябрь 2024 года объем депозитов физических лиц в России достиг 51,8 трлн рублей, увеличившись с начала года на 15%. Повышение ключевой ставки, которое наблюдается в текущем году и которое, судя по риторике ЦБ, продолжится и в следующем году, будет способствовать аккумуляции денег на банковских депозитах. На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке, население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса.
Этот тренд продолжится, по прогнозам Nikoliers, и в 2025 году объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн рублей, а к 2026 году до 64 трлн рублей. Эти факторы, а также дополнительные, являются причинами замедления динамики спроса на рынке жилой недвижимости, особенно во второй половине 2024 года, когда программа льготной ипотеки была приостановлена. По оценке экспертов, в 2023 году суммарный объем инвестиций в жилую недвижимость России составлял рекордные 40 трлн рублей, в 2024 году этот показатель прогнозно будет на уровне 26 трлн рублей (имеется в виду совокупно первичная, вторичная недвижимость и ИЖС).
В 2024 году в России объем ввода жилой недвижимости превысит рекордные показатели 2023 года (110 млн кв. метров) и составит 113 млн кв. метров. Динамика ввода год к году обусловлена особенностями строительства в каждом отдельно взятом регионе. Например, в границах «старой» Москвы по итогам текущего года объем ввода увеличится на 6,3% и достигнет рекордного значения около 5,3 млн кв. метров. В основе этого объема ввода лежит старт строительства проектов в благоприятный период с 2020 до 2021 гг., когда на фоне активного спроса застройщики сфокусировались на подготовке запусков новых проектов, в том числе за счет бридж-кредитов — проектного финансирования по плавающей ставке, привязанной к ключевой (средняя ставка в 2020 г.