По сути, чтобы улучшить условия своего проживания, необходимо просто купить более просторное жилье или жилье, которое находится в благоприятном районе города. Но на практике есть много сложностей оформления данной процедуры. Те, кто уже сталкивался с процедурой покупки или продажи квартиры точно знают, что подготовка необходимой документации занимает не один день. Чтобы сделать все правильно, лучше выполнять подобные сделки через агентства, но есть рекомендации, которым в любом случае нужно следовать.
Советы по правильному оформлению сделок
Прежде всего, нужно сказать, что приобретение нового жилья несколько отличается от приобретения жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок – это всегда в некотором роде риск, так как именно на этом рынке больше пространства для мошеннических схем. Избавить себя пот потенциальных проблем полностью очень сложно, но чтобы перестраховаться, необходимо заранее узнать всю необходимую информацию о продавце и о собственности, которая выставляется на продажу. Изучать данную информацию лучше вместе со специалистом – агентство по недвижимости поможет подобрать наиболее надежный вариант.
Вместе с юристом нужно внимательно изучать всю документацию, которая так или иначе связанная с продаваемой квартирой. В первую очередь нужно установить реального собственника. Проблема в том, что если у квартиры одновременно сразу несколько таких собственников, то чтобы выполнить сделку, потребуется получить документарное согласие от их всех. Вторым не менее важным моментом является проверка технического паспорта, в частности, проверки соответствия планировки с тем, что указано в этом документе. За незаконную перестройку будет отвечать именно действующий владелец жилья.
Что еще нужно проверять?
Вместе с юристом нужно проверять наличие кредитов, ипотек или арестов. Даже для 1 комнатной квартиры наличие коммунального долга может ударить по карману, а если квартира имеет больше комнат, а за коммуналку не платили несколько месяцев, то долг может быть колоссальным. Нужно договариваться о том, что прежний владелец сам оплатит эти долги, либо за счет долга будет уменьшена стоимость жилья. Такая практика вполне распространена.
Чтобы не было проблем в будущем, необходимо все денежные сделки, будь то задаток или аванс, заверяться нотариальном. В противном случае, что-то доказать будет почти невозможно.