Сдавать в аренду коттеджи оказалось выгоднее, чем квартиры. Об этом «Стройгазете» сообщила эксперты группы Urban Awards и «Поселок года», которые провели исследование по всей России и выяснили, что приносит большую доходность для инвесторов в недвижимость — частные дома или квартиры.
В результате исследования выяснилось, что максимальный потенциал доходности характерен для небольших коттеджей площадью 100-150 кв. метров — в среднем 10-12% годовых. Окупить такую инвестицию можно за 8-10 лет, тогда как квартиры могут приносить только от 7% годовых и окупиться в перспективе 14-22 лет. Интересно, что самую высокую доходность среди регионов России продемонстрировали как раз компактные коттеджи в Рязанской и Тверской области — 14,5-15,2% годовых, а также большие дома 200-300 кв. м в Сочи — 11,8% годовых.
«Интенсивный рост цен на первичном рынке в 2022-23 гг. отрицательно сказался на арендном потенциале нового жилья, снизив потенциальную доходность квартир. Вторичное предложение также испытало на себе влияние ценовой горячки. Частные дома (прежде всего, объекты 100-150 кв. метров) гораздо стабильнее и в плане ценовых колебаний, и в перспективе доходности. Однако аудитория на рынке загородной аренды гораздо малочисленнее, чем у городских квартир, и найти постояльцев куда сложнее, хотя есть стабильно востребованные направления, особенно для туризма и сезонного проживания», – подчеркивает руководитель премий «Поселок года» Ольга Хасанова.
В большинстве исследуемых регионов России аренда загородного дома площадью 100-150 кв. метров стоит от 40-50 тыс. до 80-100 тыс. рублей в месяц. Самый большой разброс показателей наблюдается на Кубани. В Сочи и его окрестностях затраты на проживание варьируются от 120 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц. Расценки во внутренних локациях края втрое ниже – от 35 тыс. до 110 тыс. рублей в месяц. Для курортов к северу от Сочи свойственен более узкий коридор месячных ставок – от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.
Зарабатывать от 100 тыс. рублей в месяц на аренде вполне реально для владельцев небольших домов рядом с Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, а также в некоторых центральных областях – Владимирской, Калужской и Тверской. Аренда коттеджа с габаритами 200-300 кв. метров обойдется приблизительно в полтора раза дороже: от 60-80 тыс. до 120-150 тыс. рублей в месяц. Прайс в 200+ тыс. рублей за месяц проживания распространен в Краснодарском крае и Ленинградской области. Для Сочи вполне нормальным считается и ценник в 500 тыс.