Спрос на элитное жилье с отделкой в Москве превыcил объем предложения. Об этом стало известно во время дискуссии между девелоперами, аналитиками, дистрибьюторами, архитекторами и изайнерами, организованной компанией AM Group на тему «Девелопмент проектов с отделкой в элитном сегменте». Эксперты отметили, что объем квартир с отделкой в высоком сегменте постепенно снижается, стоимость отделки в элитных новостройках растет, но спрос остается стабильным.
В этом году, по данным NF Group, объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной – 19% и предчистовой, white box – 17%. Пик предложения с отделкой был в 2020 году – тогда экспонировалось 56% ЖК с финишной отделкой. При этом значительно выросла цена на отделочные материалы и это не предел. По прогнозу AM Group, в 2025 году цены на сантехнику, например, повысятся еще минимум на 15%.
«Почти все покупатели мечтают о том, чтобы получить красивую квартиру с качественной отделкой, – говорит партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев. – Но, к сожалению, иногда есть вероятность «не угадать» с дизайном и планировкой, возможны сложности с логистикой, поиском новых поставщиков, увеличением сроков строительства, дополнительные затраты. Те застройщики, которые смогут создать логистические цепочки, сохранить команды по ремонту – будут иметь большое конкурентное преимущество в борьбе за покупателя. Ведь спрос на решения с готовой отделкой остается стабильно высоким. Доля сделок с лотами с отделкой в 2024 году составила 39%».
Сегодняшних 1500-2000 премиальных лотов на рынке, которые продаются с финишной дизайнерской отделкой, явно будет недостаточно, считает руководитель департамента продаж Uniq Development Валерий Ручий. Он уверен, что спрос на подобные объекты в перспективе будет расти. Для клиентов качественная отделка является большим преимуществом при покупке квартиры на стадии строительства в высокобюджетном сегменте – они «выигрывают» не только на увеличении стоимости кв. метра, но и на росте материалов для ремонта, которые подорожают за время возведения дома на 30%-50%, подсчитали в Uniq Development. Цена финишной отделки, по данным NF Group, в классе делюкс сегодня – 200-400 тыс. рублей за кв. метр; в премиальном сегменте – 100-200 тыс. рублей за кв. метр. Стоимость white box – 60-80 тыс. рублей за кв. метр. За последние шесть лет цена квартир с финишной отделкой выросла в 2,5 раза: с 820 тыс. до 2,1 млн рублей за кв. метр. Стоимость жилья white box увеличилась в два раза: с 800 тыс.