Количество авансов и сделок в октябре на рынке вторичного жилья в Москве превысило сентябрьский уровень на 15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Накапливается нереализованный спрос и, после сезона отпусков, в октябре многие вступили в активную фазу принятия решений о покупке. При этом мы фиксируем заметный переток клиентов из сегмента новостроек на вторичный: примерно 10% покупателей, изначально нацеленных на приобретение первичной квартиры, пересматривают свои возможности, учитывая, что нет льготной ипотеки, ограничены лимиты на выдачу кредитов по семейной программе, что нужно платить огромный первоначальный взнос, и объективно цены на новостройки существенно выше, чем на вторичное жилье (в старой Москве кв. метр на вторичном рынке в среднем стоит 285,5 тыс. руб. против 418,6 тыс. руб. в новостройках – данные АЦ ИНКОМ-Недвижимость)», – рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, постоянный рост потенциального спроса наблюдается буквально по неделям. «Начиная со второй недели октября он увеличивался примерно на 10%», — указал эксперт.
Если сравнивать число запросов по итогам октября нынешнего и прошлого года, который был чрезвычайно оживленным, то получается минус 7%. «То есть, количество желающих изменить свою жилищную ситуацию в годовом выражении почти не уменьшилось, но в авансы и сделки этот спрос сегодня не переходит полностью. Потому что часть клиентов, уже выбрав для себя вариант, начинают обсуждать ситуацию с финансированием, и выясняют, что она не соответствует их ожиданиям. Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования – и особенно это касается первоначального взноса, так как мало кто располагает достаточными средствами для него. Доля сделок с ипотекой весь этот год примерно вдвое меньше, чем в 2023-м, и составляет около 20% в общем объеме. Получается, к сегодняшнему дню сформировался значительный объем неудовлетворенного спроса, но покупательная способность недостаточная», — сказал Сергей Шлома.
Вместе с тем наметилась и противоположная тенденция: по наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», весомая часть покупателей – порядка 30% – приходят на вторичный рынок с ожиданием очень больших скидок. «Это люди с живыми деньгами в кармане, имеющие полные суммы для приобретения жилья, которым не нужна ипотека. Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой.