За девять месяцев 2024 года стоимость строительства на рынке складов в ЦФО увеличилась до 65,2 тыс. рублей за кв. метр, превысив рекордное значение II квартала 2024 года на 11%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты ГК «Ориентир» и консалтинговой компании IBC Real Estate, добавив, что с начала текущего года показатель увеличился на 19%.
Эксперты объясняют интенсивную динамику затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. Так, с начала 2024 года рост стоимости стройматериалов достиг 18%. Наибольшая динамика цен зафиксирована на сэндвич-панели (+41%), карьерный песок (+11%) и ПВХ мембраны (+11%). Стоимость строительных работ увеличилась на 19%.
С точки зрения разделов строительства наиболее дорогими остаются кровля (9920 рублей за кв. метр) и благоустройство территории (7200 рублей за кв. метр), на которые приходятся 15% и 11% стоимости соответственно. По темпам роста стоимости разделов половина (8 из 16) компонентов показывают удорожание на более чем 20%. На 26% по стоимости выросли отделка и фундаменты, на 25% – электрические инженерные системы и наружные инженерные системы, рост в пределах 20-24% показали фасады, ограждающие конструкции, колонны и фермы, а также планировочные решения.
«Мы продолжаем наблюдать высокий спрос на складскую недвижимость со стороны маркетплейсов, ретейлеров и логистических компаний. Однако в текущих реалиях обеспечить необходимую доходность девелоперу становится непросто. Увеличение себестоимости строительства на 19% и рост стоимости финансирования практически в два раза уже не компенсируется ростом арендных ставок, которые во втором полугодии вышли на «плато». В новых экономических условиях требуется более тщательный анализ будущих проектов и повышенное внимание к качеству управления строительством и выбору поставщиков», – отмечает генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко.
В III квартале 2024 года средняя ставка аренды для объектов класса А в Московском регионе составила 12 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Арендные ставки на строящиеся объекты продолжают реагировать на рост стоимости строительства и высокую стоимость заемного финансирования, ввиду чего строящиеся объекты маркетируются дороже – 12,5 тыс. рублей за кв. метр в год или на 4% выше, чем действующие объекты.
Согласно сентябрьскому прогнозу Минэкономразвития, до конца года инфляция производителей сохранится на высоком уровне (11,7%) с замедлением до 6,1% в 2025 году, а дефицит кадров будет наблюдаться в перспективе 3 лет, в связи с чем снижения стоимости строительства в ближайшие годы не ожидается.