Технический надзор за строительными работами включает в себя деятельность по строительному надзору, которая организуется подрядчиком (заказчиком) и охватывает строительные работы от земляных работ до акта завершения строительства. Технический надзор в строительстве обеспечивает выполнение работ в соответствии со строительным проектом, договором и законодательством. Он также обеспечивает выполнение норм, установленных технической документацией проекта и нормативными документами по безопасности и назначению зданий.
Независимо от того, как финансируется проект, технический надзор за строительным проектом является обязательным во всех случаях, когда выполнение строительных работ должно осуществляться в соответствии со строительным проектом. Заключение договора технического надзора невозможно, если такой надзор осуществляется строительным подрядчиком или лицами, работающими на предприятии подрядчика.
Для целей технического надзора застройщик привлекает технического надзора за объектом строительства. Надзор осуществляется на основе договора между техническим надзором и застройщиком. Надзорная деятельность начинается со дня заключения договора о надзоре (или путем назначения технического надзора за строительством здания в соответствии с приказом или иным руководящим документом, установленным в уставе застройщика).
Подпись руководителя технического надзора на соответствующих документах является подтверждением того, что руководитель строительства выполнила свои требования, а в случае приемки выполненных работ подтверждается, что работы соответствуют нормативным требованиям качества, а строительные работы объемы, указанные в документах, совпадают с фактическими объемами строительных работ.
При строительстве здания постоянно проверяется, строится ли здание по проекту строительства, в строгом соответствии с законодательством, иными строительными документами, правовыми актами, нормативными документами по технике безопасности и целевыми документами, условиями присоединения, разрешением на строительство.