В крупнейших регионах России доля льготной ипотеки остается на уровне 50%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты сервиса «Домклик», уточнив, что в августе 2024 года количество выдач по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле.
При этом доля льготной ипотеки в общем количестве выдач также увеличилась и составила 47% после 34% месяцем ранее. Разумеется, текущее значение ниже показателей ажиотажных мая и июня – последних месяцев действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» (в мае показатель достиг 63%, в июне – 76%). Однако оно не отстает от уровня первого квартала этого года (38-48%) и заметно выше значений первого полугодия прошлого года (30-38%) – периода до повышения ключевой ставки и, как следствие, начала аномально высокого спроса на льготные ипотечные кредиты.
Несмотря на существенное сокращение круга заемщиков по «Семейной ипотеке», в августе количество сделок оказалось выше, чем в июле. Согласно данным Сбербанка, количество выдач составило около 20,6 тыс., что почти в два раза выше июльского значения. Процент выдач по «Семейной ипотеке» также возрос на 17,7 п.п. до 39,2%.
Аналитики Домклик добавили, что текущий уровень спроса соответствует показателям относительно спокойного первого полугодия прошлого года: в марте-июне 2023 года количество выдач по программе составляло около 18 тыс.
Лидером по доле «Семейной ипотеки» в общем количестве выдач вновь стала Республика Адыгея: на программу пришлось 63% всех сделок в регионе. Напомним, что субъект входит в список регионов, где «Семейная ипотека» осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет. Между тем высокий спрос сохраняется и в регионах, не вошедших в этот список. Так, на втором и третьем месте по востребованности находятся Калининградская область (61%) и Санкт-Петербург (58%). В Москве и Краснодарском крае спрос также остается выше общероссийского уровня.
Эксперты установили, что спрос на строительство домов по программе существенно сократился по сравнению с первым полугодием. Если в первые шесть месяцев доля рынка ИЖС в общем количестве выдач по «Семейной ипотеке» составляла 23%, то в августе – 4,2%. Сокращение сегмента отмечается практически во всех регионах страны, но больше всего – в Республиках Башкортостан (с 43% в первом полугодии до 7% в августе) и Татарстан (с 42% до 6%).
Аналитики полагают, что причина сокращения спроса может быть в одном из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу.