За восемь месяцев 2024 года арендные ставки на низкотемпературные склады в Московском регионе увеличились в среднем на 26%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что за четыре года ставки выросли более, чем в два раза.
По итогам августа 2024 года арендные ставки на низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. рублей за кв. метр в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. рублей за кв. метр в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля свободных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%. Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. рублей за кв. метр в год для холодильных объектов и 15-17 тыс. за кв. метр в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).
Эксперты ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в восемь раз и составит 126 тыс. кв. метров. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет 300 тыс. кв. метров, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование. Как результат, в среднесрочной перспективе вакансия будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.
Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. метров, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года. По итогам 2024 аналитики ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.
«Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS.