В декабре 2023 года — январе 2024 года в Московском регионе в четыре раза вырос интерес к покупкам квартир в складчину. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «БЕСТ-Новострой», уточнив, что такие покупки совершаются в основном без привлечения ипотеки, чаще всего покупатели хотят некоторое время сдавать их внаем сторонним арендаторам, а потом перепродать долю второму собственнику.
«Рост интереса к покупке в складчину легко объясняется ужесточением ипотеки, ростом ставок до величины отсечения по рыночным программам и увеличением первоначального взноса по льготным программам. Теперь некоторым покупателям зачастую проще объединиться для покупки недвижимости, чем обслуживать дорогой ипотечный кредит, – рассказывает управляющий партнер bnMAP, основатель компании «БЕСТ-Новострой» ¬ Ирина Доброхотова. – Заинтересованность в таких сделках характерна для периодов, когда иные механизмы недоступны, а цены слишком высокие для отдельно взятого покупателя. Причем это актуально и для первичного, и для вторичного рынка».
В складчину приобретают в основном объекты эконом- и комфорт-класса, сумма сделки в этом случае составляет до 12 млн рублей. Обычно сумма от каждого собственника не превышает 6 млн рублей для Новой Москвы и 4-5 млн – для Подмосковья.
В Московском регионе интерес для совместных покупок сосредоточен на двухкомнатных квартирах, на них приходится 69% спроса. На долю однокомнатных и трехкомнатных квартир приходится 25% и 6% спроса соответственно.
Территориально такие объекты расположены преимущественно в Московской области или в Новой Москве. В старых границах Москвы в продаже лишь около 250 двухкомнатных квартир, и такие сделки носят единичный характер. Преимущественный интерес к двухкомнатным квартирам среди покупателей в складчину объясняется тем, что у каждого собственника формально будет по одной комнате (при условии относительно равных частей оплаты), и даже сдавать внаем такие квартиры можно покомнатно. Часто в планах у таких покупателей бывает последующая продажа доли второму владельцу – тем более что он обладает преимущественным правом покупки.