В 2024 году рынок первичной недвижимости в сегментах бизнес- и премиум не слишком потерял в продажах, благодаря появлению разнообразных программ рассрочек. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости», холдинга «РСТИ» и компании Touch, добавив, что в бизнес- и премиальном сегментах доля сделок по покупке квартир в рассрочку выросла в среднем на 15-20%.
Доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес и премиум-классов на текущий момент составляет 22,1%: в бизнес-классе – 36,1%, в премиум-классе – 8,1%. Постепенное снижение доли ипотечных сделок началось летом: в июле за месяц она снизилась на 10,4% и составила 41,4%. В августе падение продолжилось до 31%, в сентябре и октябре доля ипотеки в структуре продаж зафиксировалась на уровне 29,3% и 22,1% соответственно.
Падение уровня рыночных ипотечных сделок стало закономерным ответом на отмену льготной ипотеки с господдержкой, ужесточение условий по семейной ипотеке и начало подъема ключевой ставки. В премиум-сегменте количество ипотечных сделок с января 2024 года снизилось почти на 14,5%, с 22,6% до 8,1%, а бизнес-класс продемонстрировал более существенное падение: с 56,7% до 36,1%. Однако, по мнению экспертов, такой показатель ипотеки в целом является средним по сделкам в данном сегменте. Кроме того, заменой ипотеки выступили рассрочки и стопроцентная оплата.
«С отменой льготной ипотеки бизнес-класс не слишком потерял в продажах благодаря высокой доле рассрочки, трейд-ин и стопроцентной оплаты. На сегодняшний день она варьируется от 25% до 33%. Год назад этот показатель составлял не более 5-10%», – говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
«Если отслеживать динамику сделок в течение этого года, то самые значительные изменения мы наблюдаем с июля. За четыре последних месяца произошла существенная корректировка в структуре сделок. Традиционный лидер – ипотека сместилась на последнее место, а количество сделок с использованием рассрочки и по стопроцентной оплате выросло на 20% и 10% соответственно. На текущий момент почти половина всех продаж совершается по договорам рассрочки. Их доля составляет 44%. Эти изменения мы связываем не только с общерыночными тенденциями в связи с отменой льготной ипотеки, но и ростом строительной готовности нашего проекта. Он сдается уже в конце этого года, и все квартиры мы передаем покупателям с финишной отделкой», – говорит управляющий партнер компании Touch Сергей Шиферсон.