По предварительным итогам 2024 года объем реализации первичного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составит около 3,2 млн кв. метров, что на 11% меньше показателя прошлого года. Об этом в рамках пресс-конференции Setl Group «Карты на стол! Итоги и прогнозы рынка недвижимости» сообщила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Согласно статистике компании, общее количество сделок в 2024 году составит порядка 70 тыс. штук. Если не учитывать пиковые значения, зафиксированные на протяжении всего II полугодия 2023 года и I полугодия 2024 года, которые были спровоцированы повышением ключевой ставки и первоначального взноса, а затем завершением госпрограммы, то средний объем сделок в месяц можно сопоставить с прошлым годом — порядка 6 тыс. Это соответствует средним значениям и за 2022 год – около 5,9 тыс. сделок в месяц.
По словам Ольги Трошевой, после снижения объема реализации новостроек в июле 2024 года вслед за июньскими пиковыми продажами, уже в августе и сентябре была намечена положительная динамика. Осенью продажи были зафиксированы на уровне средних значений по рынку. «Сейчас спрос поддерживают ограниченные лимиты по семейной ипотеке, а также разнообразные инструменты продаж — индивидуальные ипотечные продукты и программы рассрочек. При этом в декабре, как правило, мы наблюдаем традиционный для последнего месяца года рост продаж, тем более на этот период намечены старты новых проектов», – прокомментировала она.
Эксперт отметила, что в отличие от спроса, предложение первичного жилья в Петербургской агломерации снизилось значительнее. На конец 2024 года его объем оценивается в 3,4 млн кв. метров, что на 16% меньше показателя прошлого года. Главной причиной сокращения экспозиции является снижение объема выхода новых объектов в продажу. Так, ожидается, что он составит порядка 2,7 млн «квадратов» (на 16% ниже объема реализации за тот же период).
При этом в Петербурге за год объем поступившего на рынок нового предложения оценивается в 1,6 млн кв. метров, что на 35% меньше, чем в предыдущем году. Кроме того, показатель на 27% ниже спроса на новостройки в городе — по итогам года объем реализации в Северной столице оценивается в 2,2 млн кв. метров жилья.
Ольга Трошева добавила, что за счет сокращения городского предложения и более активного выхода застройщиков в областные локации в последние годы, доля Ленинградской области в структуре общего предложения по агломерации выросла с 34% до 44%. Однако в натуральном выражении объем предложения стабилен – 1,4-1,5 млн кв.