Только 5% жилых проектов бизнес-класса в России соответствуют заявленным стандартам качества для данного сегмента. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе первой в России сертификации качества новостроек Urban Grade, специалисты которой оценили качество 205 жилых комплексов бизнес-класса в российских городах-миллионниках по более чем 300 параметрам.
По данным экспертов, большинство рассмотренных комплексов не удовлетворяют 1-2 базовым характеристикам заявленного класса в соответствии с классификацией Urban Grade. В первую очередь, более половины проектов не выдерживают требования по локации для бизнес-класса: находиться в престижном и развитом районе, где отсутствуют действующие промышленные объекты, в не более чем 30 минутах от центра города и в 15 минутах от объектов социальной инфраструктуры и коммерции среднего ценового уровня.
Нередко застройщики стремятся компенсировать недостатки местоположения более высокими качественными характеристиками самого проекта или дополнительными опциями в виде нестандартной инфраструктуры. Тем не менее, требования к локации для проектов – это базовый параметр, игнорировать которой при оценке невозможно, и даже если по остальным пунктам объект соответствует сегменту «бизнес», менее престижное местоположение снижает в целом его класс. Район и транспортная доступность после цены и репутация застройщика входит в список основных критериев выбора жилья среди покупателей.
Еще один часто распространенный понижающий класс фактор – уровень благоустройства и систем безопасности на внутридомовой территории. Согласно классификации, в комплексе бизнес-класса должен был сделан двор без машин с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками с современным, качественным оборудованием, а территория должна быть огорожена и находиться под видеонаблюдением, предусмотрен контроль доступа посторонних лиц. Специалисты столкнулись с тем, что треть региональных проектов не удовлетворяют данным характеристикам: благоустройство производится типовое, а не по индивидуальному дизайн-проекту, а системы безопасности и контроль доступа или отсутствуют, или сделаны в ограниченном объеме.
Инфраструктуры уровня бизнес-класса – еще одна «болевая» точка многих проектов. Согласно классификации, в жилом комплексе в сегменте «бизнес» должен быть представлен широкий набор инфраструктуры. К этим объектам могут иметь доступ не только жильцы дома, но и сторонние посетители, в отличие, например, от требований для элитного сегмента.