В 2024 году средние арендные ставки на жилье в городах России выросли более чем на 20% относительно прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что пиковых значений цены на аренду достигли осенью 2024 года.
По данным экспертов, в сентябре-октябре 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве впервые превысила 140 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге была в пределах 58 тыс. рублей в месяц. В ноябре-декабре началось сезонное снижение, в результате которого арендные ставки по разным регионам снизились на 5-6%, в некоторых остались на месте.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, речь идет не про прямое снижение цен, а про небольшие структурные изменения в предложении. «Дело в том, что аналитики отслеживают тот объем вариантов, который предлагается в аренду в текущем периоде. К концу года традиционно спрос немного падает в сравнении с активным осенним сезоном, как результат в экспозиции задерживается чуть больше недорогих вариантов по сравнению с пиком спроса, когда первыми с рынка уходят именно такие объекты. То есть, в ноябре и декабре на рынке предложение разбавляют объекты, которые в активный сезон либо вовсе не попадают в объявления, либо уходят из экспозиции максимально быстро и не участвуют в общей картине. Это кратковременное явление, и оно вряд ли отразится на долгосрочной динамике», — прокомментировал он.
Глава компании отметил, что сейчас на динамику арендных ставок больше влияют, как ни парадоксально, ставки по ипотеке. «Рынок стремится к балансу, в котором арендные ставки сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за похожий объект недвижимости. Пока до баланса на нашем рынке далеко, поэтому арендные ставки в долгосрочной перспективе будут стремиться к повышению», — считает Александр Чернокульский.
20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на предыдущем уровне – 21%. Это значит, что ставки по ипотеке пока не будут расти, и могут в короткой перспективе даже снизиться, поскольку ряд банков превентивно подняли ставки перед пересмотром ключевой ставки. Однако, как отмечают эксперты, 21% – это самое высокое значение ставки за всю новейшую историю российской экономики.
По мнению директора компании, несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ, говорить о каких-либо изменениях на рынке недвижимости в 2025 году пока не стоит. «Ипотека остается малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год — это 17-20%, что не дает повода для оптимистичных прогнозов.