За пять лет доля федеральных застройщиков в Сочи увеличилась на 22%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, добавив, что при этом на строительном рынке города активизировались и ведущие игроки регионального уровня, нарастив свою долю в 2,5 раза.
Сочи традиционно был городом среднего размера компаний, которые занимались среднего масштаба проектами. В 2020-м они обеспечивали четыре пятых (79,8%) от общего предложения в верхних сегментах. Спустя пять лет их консолидированная доля опустилась до одной трети (32,5%). В первую очередь, это связано с экспансией компаний, которые входят в первую сотню общероссийского рейтинга по объему текущего строительства. По состоянию на середину лета 2024 года они взяли под контроль 23,2% первичного предложения.
«Постоянно растущий туристический поток и беспрецедентное по масштабу развитие рекреационной инфраструктуры Сочи после Олимпиады-2014 дали мощный толчок для роста и модернизации рынка недвижимости. В совокупности с возможностью реализации комплексных проектов разного формата, в том числе санаторно-курортного, и уникальными природными условиями это сделало Сочи, наряду с двумя российскими столицами, самой привлекательной локацией для девелоперских компаний разного уровня. Начало строительства огромных по своим масштабам гостиничных комплексов и проектов сервисных апартаментов, вместе с выходом на рынок крупнейших федеральных игроков очередное тому подтверждение», – прокомментировал коммерческий директор специализированного застройщика «СочиОйлСтрой» и гостиничного комплекса «Ливингстон» Владимир Белобров.
Активизировались и ведущие игроки регионального уровня. Пятью годами ранее им принадлежали 14,3% высокобюджетных лотов, сегодня – 35,1%. Одна из характерных особенностей сочинского рынка – обилие индивидуальных предпринимателей. Они демонстрируют завидную устойчивость и гибкость, что помогло им не только сохранить свою нишу, но и успешно конкурировать с системообразующими компаниями. Удельный вес поставляемого ими предложения за пять лет увеличился в полтора раза – до 9,2%.
«Долгое время Сочи в девелоперском сообществе считался сложным рынком со своей региональной спецификой, из-за чего крупные федеральные игроки избегали выхода на него. Однако Олимпиада-2014 и последующее бурное развитие рынка, в том числе появление проектов мирового уровня, успешно конкурирующих за состоятельных клиентов с топовыми туристическими столицами, изменило эту парадигму. Выход федеральных игроков и укрупнение региональных компаний с богатой экспертизой способствует качественному развитию рынка, повышению стандартов строительства и оказания услуг, а также неизменно высокому спросу», – добавляет учредитель и CEO проектов Urban Ольга Хасанова.