Во всех городах-миллионниках России доход жителей намного ниже требуемого банками. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру», которые посчитали, сколько составит ежемесячный взнос и требуемый банком доход заемщика в городах-миллионниках и как эти суммы соотносятся с реальностью, то есть со средними зарплатами по регионам.
Предполагалось, что банк выдаст заемщику кредит под 18% на 30 лет при условии первоначального взноса в 30% от стоимости недвижимости. Средние зарплаты по регионам брались из официальных данных Росстата за январь 2024 года.
Особенно велика разница между реальным доходом и требуемым банком у москвичей, где для оформления ипотечного кредита на «вторичке» нужно получать 380 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя столичная зарплата составляет 131,7 тыс. рублей в месяц. То есть разница почти троекратная. Ненамного лучше дела обстоят у казанцев, где нужен доход в 2,8 раза выше среднестатистического, и у нижегородцев (в 2,6 раза). Самый маленький разрыв оказался у жителей Красноярска, Челябинска, Перми и Екатеринбурга – менее чем в два раза.
В среднем по миллионникам требуемая зарплата составляет 129 тыс. рублей и в 2,2 раза превышает реальную.
Суммы ежемесячного ипотечного платежа тоже впечатляют – они превышают средние зарплаты в 11 городах из 16. Так, москвич, желающий купить вторичную квартиру в ипотеку, должен будет платить ни много ни мало 189,8 тыс. рублей в месяц, то есть приплачивать сверх своей зарплаты еще 58 тыс. рублей. Житель Казани тоже будет отдавать все деньги плюс еще 25 тыс., житель Петербурге – плюс 23 тыс. рублей и т. д.
А вот заемщики Красноярска, наоборот, могут после уплаты взноса шиковать на оставшиеся 17 с лишним тысяч рублей, равно как и челябинцы на свои 11,5 тыс., и пермяки на свои 9 тыс. У екатеринбуржцев и новосибирцев останутся на руках символические суммы.
«Доходы большинства наших граждан, даже в городах-миллионниках, не позволяют брать ипотеку при покупке квартиры на «вторичке». Не говоря уже о том, что и в качестве первоначального взноса нужно найти внушительную сумму. Так, в Москве она составит 5,4 млн рублей, в Петербурге 3,3 млн – это цена небольшой квартиры в регионе, – говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Недоступность кредитного плеча на этом рынке приводит к тому, что часть покупателей пытаются «вскочить в последний вагон» льготной ипотеки на новостройку, либо ищут возможности для льготного кредита на ИЖС.