16 апреля 2024 года в формате видео-конференц-связи состоялось заседание Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России под председательством ее руководителя Рифата Гарипова. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), уточнив, что в мероприятии принял участие вице-президент нацобъединения Антон Мороз.
Руководитель Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в сфере проектного финансирования строительной отрасли Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Антон Мороз остановился на вопросе, связанном с ценообразованием на рынке жилой недвижимости. Он объяснил, что стоимость многоквартирного жилья складывается из трех основных показателей: непосредственно строительная себестоимость (затраты, связанные с возведением объекта), стоимость присоединения объекта к сетям инженерного обеспечения и стоимость приобретения прав на земельный участок. Рост стоимости на строительные ресурсы, по словам спикера, является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости возведения самого объекта.
«По данным НОСТРОЙ, 2023 год стал рекордным в части изменения цены контракта, в течение которого очень сильно менялись индексы, и временной разрыв даже в пару кварталов между проведением экспертизы и непосредственным торгами выводит объекты строительства за грань рентабельности», — пояснил Антон Мороз.
По его мнению, выходом из этой ситуации, помимо принимаемых мер, должно стать развитие индустриального домостроения наряду с типовыми общедоступными проектами. Готовые модульные решения позволят не только сократить сроки, но и снизить себестоимость строительства. Это может быть и крупнопанельное домостроение, и деревянные быстровозводимые дома, и металлокаркас.
Вице-президент НОСТРОЙ привел данные Росстата за III квартал 2023 года, согласно которым средняя цена квадратного метра в стране составила 134 тыс. рублей. Это на 5,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Наиболее существенно подорожали новостройки элит-класса, прибавившие 7,5%, до 303,3 тыс. рублей за кв. метр. В комфорт-классе рост средней цены составил 7,1%, до 135,5 тыс. рублей за «квадрат». На рынке вторичного жилья средняя цена квадратного метра увеличилась до 94,5 тыс. рублей (+7% по сравнению с тем же периодом 2022 года).
Также Антон Мороз рассказал о снижении количества дополнительных комиссий и высоких ставок проектного финансирования.