В 2023 году цены на жилье в Московском регионе выросли благодаря панике из-за инфляции и дорожающей ипотеки. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
За год цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы выросли в среднем на 7,6% до 270,4 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения: по данным на середину декабря, годовая инфляция в России составила 7,5%. Квадратный метр на вторичном рынке жилья Новой Москвы по итогам 2023 года стоит в среднем 203,8 тыс. рублей, что на 3,9% больше, чем годом ранее. В Московской области цены за год выросли на 2% до 153 ,7 тыс. рублей за кв. метр.
Ценовая динамика на рынке недвижимости в течение года была очень неравномерной. В I полугодии тепы роста цен составляли десятые доли процента, однако летом резко увеличились темпы ослабления рубля, что привело к активизации инвесторов, спасавших в недвижимости рублевые накопления. Затем, в конце июля, ЦБ впервые с февраля 2022 г. повысил ключевую ставку, что превратило активный спрос в ажиотажный – потенциальные ипотечники устремились в банки, пытаясь запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда доступной ипотеки. В результате за III квартал стоимость метра в «старой» Москве увеличилась на 4,1%, а за II полугодие в целом – на 6,7%.
Так как всплеск спроса во многом носил истерический характер, покупатели «смели» более-менее адекватные по цене и качеству варианты во всех сегментах – к концу осени объемы предложения на «вторичке» опустились до уровней весны 2022 г. Это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.
Однако основная активность все же была сосредоточена в бюджетных сегментах – на фоне подорожания ипотеки покупатели переориентировались на более дешевые варианты. Если индекс дешевого жилья в «старой» Москве по итогам года вырос на 8,8%, то индекс дорогого – только на 6,3%. В лидерах географического рейтинга также в основном оказались демократичные округа (+7,3-10,1%), а в аутсайдерах – престижные и дорогие (+5,5%-7,1%). Исключением стали районы «старой» Москвы за МКАД (+5,5%), которые в плане ценовой динамики больше тяготеют к Подмосковью, чем к Москве внутри МКАД.
В Новой Москве и Подмосковье ажиотаж был значительно менее выраженным, здесь жилье с июля по сентябрь подорожало на 2,7% и 1,6% соответственно. То есть спроса, даже «истеричного», хватает только на рынок внутри МКАД. А за МКАД в основном покупают те, кому не хватает на «старую» Москву. Причем это либо самое дешевое жилье – поэтому в Подмосковье опережающими темпами дорожали малогабаритные квартиры (+2,8%), советская панель (+2,9%), а также дальние (+3,4%) и средние зоны (+3%).