В пресс-центре форума недвижимости «Движение» состоялся круглый стол по теме ИЖС. Представители компаний, реализующих проекты по строительству частных домов, вместе с представителем крупнейшего классифайда обсудили законодательство, тренды и будущее развитие отрасли.
Сегмент ИЖС растет быстрее рынка сделок с готовыми домами. В 2023 году объем рынка индивидуального жилищного строительства составил 3,5 трлн рублей, рынка готовых домов — более 3 трлн рублей. С 2020 года рынок ИЖС показал рост в два раза. Такие данные представил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Основной способ строительства домов в частном секторе — «под ключ», его выбирают 57% клиентов, среди которых 25% обращаются к частным мастерам. Еще 30% строят дома частично «под ключ», частично – с привлечением подрядчиков, 13% занимаются строительством самостоятельно.
«На рынке подрядчиков ИЖС должна быть здоровая конкуренция и отсутствие перекосов. Это поможет избежать сильного повышения цен для заказчика», – подчеркнул Сергей Еремкин.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов рассказал, как трансформируется рынок индивидуального жилищного строительства, и привел в пример строительство частных домов с использованием эскроу-счетов, а также выделил два важных направления в отрасли: цифровизацию ИЖС и внедрение управленческого учета и освоения средств.
Также Рамиль рассказал об обучающем проекте Федерации – «За цифры – да». Он позволяет строительным компаниям, которые работают на рынке ИЖС, получать новые знания в области систематизации этапов строительства.
Директор по продажам Villagio Realty Екатерина Крапивина поделилась с участниками сессии своими наблюдениями и экспертизой с точки зрения брокера девелопера, который вот уже второе десятилетие работает в сегменте элитной подмосковной загородной недвижимости.
По ее мнению, рынок загородной недвижимости премиального сегмента сегодня становится объектом повышенного внимания как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Активизируются девелоперы, обновляется предложение, меняется портрет покупателя. Загородная недвижимость и земля, в том числе коммерческая, все чаще рассматривается как инвестиционный инструмент. «Микродевелопмент становится популярным и довольно маржинальным бизнесом. Это новое явление на рынке элитной загородной недвижимости, которое оказалось в тренде из-за сохраняющегося дефицита готового предложения», — объясняет Екатерина Крапивина.