К 2035 году общее предложение офисов в «Большом Сити» в Москве может увеличиться до 6,8 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что территория развивается за счет активной реорганизации промышленных зон и программы комплексного развития территорий (КРТ).
Эксперты отметили, что «Большой Сити» является одним из наиболее привлекательных и перспективных деловых районов Москвы как для девелоперов, так и для потенциальных резидентов. Сформированный как продолжение ключевого бизнес-кластера «Москва-Сити», «Большой Сити» имеет высокий потенциал к развитию за счет активной жилой и офисной застройки, а также масштабного развития транспортной инфраструктуры.
На начало 2025 года общий объем предложения в «Большом Сити» составил 2,8 млн кв. метров офисов. На сегодняшний день наиболее застроенной его частью является «Москва-Сити» – 1,6 млн кв. метров офисов или 57% от общего объема. Это и наиболее востребованный деловой кластер столицы, где доля свободных площадей составляет всего 1,5%.
К 2035 году, с учетом строящихся и планируемых объектов, а также проектов КРТ, общее предложение в «Большом Сити» может увеличиться почти в 2,5 раза. «Москва-Сити» останется крупнейшим кластером с точки зрения офисного предложения – 2,1 млн кв. метров. В начале 2025 года здесь ожидается ввод в эксплуатацию башни Space офисного проекта iCITY (91 тыс. кв. метров офисов) от девелопера MR Group, где одну из башен в 2023 году приобрело правительство Москвы.
На втором месте в «Большом Сити» останется кластер «Ходынка» в районе Ходынского поля – здесь с учетом строящихся и планируемых объектов объем предложения может увеличиться более чем в три раза и превысить 2 млн кв. метров, что практически совпадает с прогнозируемым объемом «Москва-Сити». Таким образом, «Ходынка» имеет потенциал стать одной из наиболее застроенных и развитых деловых локаций. Среди анонсированных проектов – «STONE Ходынка 1» (65 тыс. кв. метров офисов), «STONE Ходынка 2» (46 тыс. кв. метров офисов), «STONE Ходынка 3» (49 тыс. кв. метров офисов) от девелопера STONE, а также AIR (91 тыс. кв. метров офисов) от Tekta Group.
Сильнее всего изменится территория в районе метро «Шелепиха» и будущей станции метро «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии – к 2035 году объем предложения в кластере может увеличиться с текущих 156 тыс. кв. метров офисов до 1,6 млн кв. метров, то есть более чем в десять раз. Уже в 2025 году здесь будет введен в эксплуатацию офисный объект в составе ЖК Sydney City на 51 тыс.