Подмосковные коттеджи окупаются в 1,5 раза быстрее столичных квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, добавив, что максимальная доходность квартир в Москве может принести рантье не более 7-6% годовых, тогда как дома в области — свыше 10% годовых.
Для исследования были отобраны самые популярные форматы арендных квартир – однокомнатные площадью 30-40 кв. метров, двухкомнатные площадью 45-55 кв. метров и трехкомнатные площадью 65-85 кв. метров.
В ТиНАО и Зеленограде, стандартная «однушка» обойдется арендатору в 40-60 тыс. рублей ежемесячно. Для «двушек» этот показатель равен 50-80 тыс. рублей, для «трешек» – 70-120 тыс. рублей. Среди округов «старой» Москвы наиболее доступными ценниками выделяются ВАО и ЮВАО. В этих локациях аренда объекта с одной спальней стоит от 45 до 65 тыс. рублей в месяц, с двумя – от 55-60 до 80 тыс. рублей, с тремя – от 70-80 до 110 тыс. рублей. На юге, юго-западе, северо-западе и северо-востоке за съем квартиры придется доплатить. В среднем прибавка к ценнику составит от 5-15 тыс. (для однокомнатных лотов) до 10-30 тыс. (для трехкомнатных). Северные и западные «однушки» имеют прайс 55-85 тыс. рублей за месяц проживания. Арендный чек двухкомнатных квартир в САО и ЗАО заключен в диапазоне от 65-70 до 110-120 тыс. рублей, трехкомнатных – от 90-100 тыс. до 160-165 тыс. рублей.
Самый большой разброс цен на арендную недвижимость наблюдается в центре Москвы – 75-130 тыс., 95-165 тыс. и 150-300 тыс. рублей в месяц. Совсем немного – от 3% до 20% – уступают центральным локациям районы, расположенные вдоль Третьего транспортного кольца.
Первичное жилье в Москве демонстрирует скромные показатели доходности. В четырех административных округах (Восточном, Северо-Западном, Южном и Юго-Восточном) и на границе с центром отсутствует предложение с показателем выше 6%. В самом центре новые квартиры и апартаменты с выполненной отделкой (основной формат для инвестирования) присутствуют лишь в единичных экземплярах. На этом фоне внимания заслуживают в первую очередь северные «однушки» (7,9% годовой доходности) и юго-западные «трешки» (7,3% годовой доходности). Чуть меньше потенциал у трехкомнатных лотов из новостроек ТиНАО (7,1% годовых) и северных «двушек» (6,8% годовых). Иными словами, инвестиционный приоритет принадлежит недвижимости из новой Москвы (где во всех категориях квартир ожидаемая рентабельность выше 6%) и опять-таки САО.
«В условиях устойчивого спроса на съемное жилье в Москве и дальнейшего подъема арендных ставок уровень потенциальной доходности может вырасти еще на 0,5-1,0%, – прогнозирует CEO и учредитель проектов премии Urban Ольга Хасанова.