В июне 2024 года 35,3% лотов на первичном рынке жилья города Мурино Ленинградской области приходится на студии. Об этом «Стройгазете» сообщили в эксперты премии Urban, уточнив, что это рекордное значение доли студий в новостройках в масштабах страны.
Специалисты отметили, что расположенный неподалеку от Мурино город Сертолово демонстрирует вдвое меньшую пропорцию – 16,5%. Но это все равно очень много – седьмое место по России. Содержание студий в проектах Санкт-Петербурга держится немного ниже планки в 30%.
По оценке аналитиков, в границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области сосредоточена примерно четвертая часть общероссийских запасов этого типа жилья. Столько же экспонируется в комплексах Московского региона. В самой Москве студии образуют 14,8% от совокупного объема предложения. По этому показателю столица уступает трем своим пригородам – Мытищам (21,7%), Химкам (20,7%) и Балашихе (15,0%).
С точки зрения руководителя премии Urban Ольги Хасановой, подобные результаты – не аномалия, а закономерность, основанная на демографии и особенностях баланса доходы-цены. «Московский и Петербургский регионы лидируют в РФ по притоку внутренних мигрантов. Те из них, кто собирается обосноваться на относительно длительный срок, нуждаются в недорогом жилье, а в современных условиях таковым студии. Застройщики в обоих мегаполисах знают, что потребительская аудитория вынуждена экономить на габаритах покупаемых квартир. А студии – это как раз тот продукт, у которого в теории должно быть больше всего платежеспособных интересантов», — прокомментировала она.
Ольга Хасанова добавил, что также следует учитывать низкий уровень рождаемости в Москве, Санкт-Петербурге и примыкающие к ним областям. «Доля горожан, которые не собираются заводить детей, здесь вдвое выше, чем в среднем по стране. Малая площадь для таких людей – не проблема. По сути, квартира им нужна как место, где можно переночевать и хранить вещи. Иными словами, в столичных локациях достигает максимума процент и тех, кто сознательно выбирает жизнь в студиях, и тех, у кого нет другого выбора», — отметила руководителя премии Urban.
В целом обилие студий – это реалия больших рынков (с объемом предложения от 10 тыс. лотов). Так, в Екатеринбурге их представительство исчисляется 16,2%, в Ростове-на-Дону – 16,1%, в Новосибирске – 14%, в Краснодаре – 13,6%, в Тюмени – 12,4%.
Эксперты отметили, что повышенную активность в продвижении студий проявляют уральские застройщики. Это касается не только упомянутого екатеринбургского рынка, но также челябинского (24,3%), уфимского (11,2%), ижевского (10%) и пермского (9,7%).