По итогам 2023 года спрос на покупку квартир на первичном рынке жилья Москвы снизился на 12%, в старом фонде — на 13%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что такая ситуация актуальная не для всех районов столицы.
По данным аналитиков, на вторичном рынке жилья Москвы самый большой рост спроса за год был зафиксирован в районе Сокол (САО). Здесь интерес к покупке жилья увеличился на 59%. Отчасти это можно объяснить снижением стоимости — за год объекты в этой локации подешевели на 19% (до 14,9 млн рублей), а квадратный метр — на 11% (до 304 тыс. рублей). Также в топ-5 по динамике спроса вошли районы Даниловский (ЮАО, +39% за год), Марьина Роща (СВАО, 35%), Хамовники (ЦАО, +35%) и Арбат (ЦАО, +33%).
На рынке новостроек заметный рост спроса в отдельных районах был связан с запуском новых проектов и появлением большого количества квартир в продаже. Так, в Дорогомилово (ЗАО) спрос за год вырос в 4,5 раза (предложение — на 69%, в 1,7 раза), в районе Аэропорт — в 4,3 раза (предложение — в 5,6 раза). Также в топ-5 по динамике спроса вошли районы Чертаново Центральное (ЮАО), Академический (ЮЗАО) и также Хамовники (ЦАО).
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, на фоне снижения интереса к покупке недвижимости активизировался спрос на аренду, — за год он вырос на 13%. «Несмотря на высокий интерес, цены на съем жилья в столице изменились незначительно — выросли на 3%, что в денежном выражении составляет всего 2 тыс. рублей в сравнении с 2022 годом. Такая динамика получилась из-за эффекта низкой базы арендных ставок в начале 2023 года. Однако уже во второй половине года они активно росли — например, в Москве за IV квартал 2023 года ставки увеличились на 20%», — рассказал он.
Эксперт добавил, что на рынке купли-продажи жилья динамика роста стоимости гораздо более выражена. «Также в пользу аренды говорят и растущие проценты по ипотеке: люди все чаще откладывают приобретение квартиры, в том числе ожидая более низких ставок», — пояснил Константин Каменев.
Из девяти районов-лидеров по спросу стоимость аренды не изменилась в шести. Умеренный рост ставок найма был зафиксирован в районах Дорогомилово (+5%), Сокол (+3%) и Академический (+2%). Самая дорогая аренда ожидаемо в двух районах ЦАО — в Хамовниках и Арбате за месяц жизни в съемной квартире нужно в среднем заплатить 250 тыс. рублей. Самая низкая ставка найма — в районе Чертаново Центральное (45 тыс.