Три важнейших критерия, которые делают качественные современные проекты de luxe класса успешными, это локация, концепция и отделка. Об этом «Стройгазете» сообщили создатели проекта Belle Epoque.
По словам экспертов, золотое правило «локация, локация, локация» остается актуальным и определяющим, особенно в дорогом сегменте. Для коллекционных объектов девелоперы стараются выбирать лучшие локации в городе. Безусловно, это центр со своей уникальной атмосферой, близостью к историческим достопримечательностям, театрам и музеям. В столице одним из таких знаковых районов является «Золотая миля». Это тихий респектабельный центр со множеством прекрасно сохранившихся исторических особняков, близостью к Кремлю и набережной.
Сегодня Остоженка – официально самый дорогой район в Москве. По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена предложения на первичном рынке de luxe сегмента превысила здесь 3,3 млн рублей за квадратный метр, на втором месте – Патриаршие пруды (3 млн рублей за кв. метр), на третьем – Якиманка (2,5 млн рублей за кв. метр).
Кроме того, Остоженка не только самый дорогой, но и самый востребованный район в столице: здесь, на совсем небольшой территории, сконцентрировано шесть новых de luxe объектов. Ни одна локация города сегодня не дает такого разнообразия качественных проектов. Аналитики фиксируют высокий интерес к «Золотой миле», как со стороны девелоперов, так и со стороны высокобюджетных покупателей, и опыт реализации новых объектов это подтверждает.
Второй критерий — концепция проекта. Коллекционным проект делает не только локация, но и его концепция. Это объемное понятие, которое включает в себя важные составляющие: нейминг, авторскую архитектуру, эксклюзивную отделку, а также то, насколько выверено девелопер сумел создать атмосферу комфорта и приватности, которую так ценят высокобюджетные покупатели. У целевой аудитории de luxe класса сформирован хороший вкус. Покупка недвижимости для них – это не эксперимент или попытка продемонстрировать свой высокий статус. Это закономерный выбор людей, которые привыкли к высокому уровню потребления и соответствующему комфорту.
Нюансы, которые опытные девелоперы учитывают на стадии формирования концепции. Например, в проекте Belle Epoque одна из ключевых деталей, обеспечивающих должный уровень комфорта, – это размещение сервисных помещений на отдельном уровне от жилых. При покупке пентхауса или крупной резиденции такие помещения на нижнем (втором) этаже являются составной частью лота.