Ослабление спроса в 2024 года не привело к заметному расширению объема предложения и удешевлению: по итогам полугодия число объектов в экспозиции стало больше всего на 6,5%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 1,9%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В компании отметили, что переход значительной части клиентов из первичного сегмента во вторичный невозможен даже после отмены «широкой» льготной ипотеки, при существенном различии цен (квадратный метр в старомосковских новостройках в среднем стоит 420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб. на вторичке – разница 47,9%; медианная стоимость квартиры 22,20 млн руб. против 14,21 млн руб. на вторичке – разница 56,2%) и вероятной перспективе удешевления вторичного жилья.
«На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку – кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты, – отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
– Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платеж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую ее можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены «широкой» льготной ипотеки не будет».
Согласно статистике аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам первого полугодия 2024 г. на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 96,42 тыс. квартир – с января количество выросло на 6,5%, за год на 9,5%.
Средняя цена 1 кв. метра в предложении на вторичном рынке старой Москвы по итогам первого полугодия составляет 284,6 тыс. рублей, что на 1,9% больше, чем в январе.
Pуководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов указал, что в годовом выражении медианная цена квадратного метра во вторичном сегменте городского жилья выросла на 3,2%. За рассматриваемый период в каждом квартале среднестатистический показатель прибавлял от +0,6% до 1%, что говорит о ценовой стабильности на рынке. И даже при пониженном спросе в 2024 г. стоимость объектов в предложении не уменьшается.
В свою очередь Сергей Шлома отметил, что рынок недвижимости сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям.