К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Аналитики «Метриум» провели исследование самых доступных по цене объектов на рынке новостроек столицы. Для этого они выделили наиболее бюджетные варианты в каждом классе жилья и подсчитали их количество. В массовом сегменте речь идет о квартирах и апартаментах стоимостью до 10 млн рублей, в бизнес–классе – до 15 млн рублей, в премиум–классе – до 20 млн рублей, а на рынке элитного и делюкс жилья – до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года суммарное количество предложений в этих категориях составило 12,5 тыс., тогда как годом ранее – 16,6 тыс. Таким образом, выбор доступных объектов за год сократился на 25%.
На рынке массовых новостроек Москвы количество квартир в продаже стоимостью до 10 млн рублей составляет 4,5 тыс., что на 25% меньше по сравнению с прошлым годом, когда таких объектов было 6 тыс. В настоящее время помещения в этой ценовой категории занимают 21% от общего предложения. Квартиры стоимостью от 10 млн до 15 млн рублей составляют 37% рынка, от 15 млн до 20 млн – 26%, а свыше 20 млн – 16%.
Сокращение затронуло и сегмент бизнес–класса. Здесь количество объектов стоимостью до 15 млн рублей снизилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее, что означает сокращение на 20%. В настоящее время такие квартиры и апартаменты занимают 16% предложения в бизнес–классе. Объекты стоимостью от 15 до 25 млн рублей составляют 38% рынка, от 25 до 35 млн – 25%, от 35 до 45 млн – 12%, а свыше 45 млн – 9%.
«Наиболее активно сейчас раскупаются самые ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью, – прокомментировал Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа». – Для каждого сегмента рынка характерны свои показатели по метражу и цене, но на начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего. В наших проектах мы стремимся предложить покупателям сбалансированную по цене линейку помещений. Кроме того, последние три-четыре года у покупателей особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют сэкономить существенную стоимость за счет меньшей площади при полном сохранении функциональности пространства для жизни. При прочих равных условиях покупатель выбирает евродвушку площадью 40-42 кв. метра, а не классическую однокомнатную квартиру площадью 38-42 кв. метра».