В III квартале 2024 года московские девелоперы начали реализацию 13 проектов жилой застройки. Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (5 комплексов). Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум». Относительно аналогичного периода 2023 года показатель остался на прежнем уровне.
По данным «Метриум», темпы старта новостроек в Москве в III квартале 2024 года относительно III квартала 2023 года сохранились неизменными (13 комплексов). Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах (+38,5% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 17 (+30,8%), в июле-сентябре 2020 года – в 23 (+76,9%). То есть в среднесрочной ретроспективе наблюдается тренд на снижение числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах, что на 50% превосходит результат июля-сентября 2023 года (2 проекта). Для сравнения, в III квартале 2022 года в продаже появилось 2 новостройки массового сегмента (-66,7% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – 6 (+100%), в III квартале 2020 года – 9 (+200%).
Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2024 года вывели на рынок 5 комплексов, оказавшись самыми активными на первичном рынке Москвы. Показатель равен итогам III квартала 2023 года (тоже 5 новостроек). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года стартовало 7 комплексов бизнес-класса (+40% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – 4 (-20%), в июле-сентябре 2020 года – 6 (+20%).
«Вследствие активного развития округов и районов столицы расширяется география новостроек бизнес-класса вне привычных локаций, – рассказала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. – Это связано с комплексным освоением промышленных зон и неэффективно используемых земельных участков. Зачастую на таких пространствах девелоперы реализуют масштабные проекты (в несколько очередей). Точечные же комплексы остаются дефицитом среди новостроек. Вместе с тем интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг. При этом в Москве есть районы, где из-за ограниченного земельного банка ожидается появление лишь единичных проектов. Яркий пример – Сокольники, где порядка 50% территории – это парк, и участков под новое строительство почти не осталось из-за сложившейся исторической застройки».
Источник: «Метриум»
Заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонид Савков отметил, что новые проекты дают импульс развитию локаций, ведут к формированию рабочих мест и современной социальной инфраструктуры.