В 2024 году усредненная стоимость fit-out (внутренняя отделка и инженерное оснащение) на офисном рынке Москвы достигла 134,2 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись за год на 18%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
В структуре по классу отделки наибольшее увеличение зафиксировано в премиум-сегменте: за год показатель вырос на 21% и достиг 198,2 тыс. рублей за кв. метр. В бизнес-классе средняя стоимость отделочных работ увеличилась на 17% − до 123,3 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте «стандарт» показатель прибавил 15% и остановился на значении в 81,2 тыс. рублей за кв. метр.
Что касается статей расходов проекта fit-out, наибольший рост за год продемонстрировали общестроительные работы (50 944 рублей за кв. метр, +25%) и проектная документация и дизайн-проект (5002 рублей за кв. метр, +23%). Стоимость механических систем и электрических и слаботочных систем увеличилась на 16% и 11% соответственно.
Фрунзе Алексанян, руководитель направления аудита и стоимостного инжиниринга Nikoliers: «Рост стоимости внутренней отделки и инженерного оснащения обусловлен в первую очередь дефицитом рабочей силы, а также продолжающимся увеличением стоимости материалов и оборудования. При этом мы наблюдаем, что сейчас по мере того, как компании выстраивают новые логистические цепочки и решают вопросы с рядом материалов и оборудования, темпы роста fit out замедлились. По нашим оценкам, средний рост стоимости fit out будет сохраняться в среднесрочной перспективе и до конца года может составить еще 5-10%, что будет связано в первую очередь с кадровой проблемой».
По данным Nikoliers, в настоящий момент помещения с отделкой составляют 56% от объема предлагаемых в аренду и на покупку офисных помещений Москвы. Формат отделки значительно отличается в зависимости от объекта: от премиальной отделки до помещений, требующих небольшого косметического ремонта. В то же время, структура предложения может меняться в зависимости от класса. Например, крупные блоки в классе А, в основном, представлены в новых зданиях, поэтому чаще предлагаются в состоянии shell&core. Однако такие предложения, подогреваемые спросом со стороны крупных компаний, обычно уходят с рынка еще до ввода здания в эксплуатацию.
Офисы крупного объема преимущественно представлены без отделки: среди блоков более 10 тыс. кв. метров таких предложений 77%. По мере уменьшения размера блока доля помещений shell&core уменьшается: в сегменте самых популярных лотов от 150 до 500 кв.