В 2023 году в Москве открылось рекордное количество объектов формата self-storage – 45 складов классического и мини-формата. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
По итогам 2023 года общий объем качественной складской недвижимости в России составил 45,7 млн кв. метров, из которых 54% приходится на Московский регион. При этом, согласно подсчетам Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), общая площадь складов формата self-storage в Москве превысила 240 тыс. кв. метров, что на 6,7% больше показателя 2022 года. Примечательно, что 2023 год стал рекордным по числу открытий – сегмент пополнился 11 складами классического формата и 34 проектами мини-формата, а общее число складов индивидуального хранения – 158.
Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко говорит, что вслед за классической складской недвижимостью сегмент складов индивидуального хранения продолжил свое развитие. «Мы наблюдаем рост числа новых проектов, увеличение их средней площади, а также средней арендной ставки. Совокупность факторов говорит о вере участников рынка в формат. Сегмент остается довольно интересным с точки зрения коммерческой недвижимости за счет меньшего порога входа, что делает его привлекательным для инвесторов», — прокомментировал он.
За 2023 год уровень заполняемости складов формата self-storage в Москве снизился до 80%, на 8%, что во многом связано с выходом новых проектов. При этом по ключевым показателям рынок развивается динамично. За год средняя арендная ставка в Москве выросла на 18% (до 2500 рублей). Средний срок аренды бокса увеличился с девяти месяцев до года, а средний размер запрашиваемого бокса составляет 4,5 кв. метров против 3,7 кв. метров в 2022 году.
Наиболее дорогим столичным районом в части аренды складов формата self-storage стал СЗАО со ставкой более 3100 рублей за кв. метр в месяц, на втором и третьем месте – ЮАО и САО, там средняя ставка аренды превысила 2700 рублей за кв. метр в месяц.
Президент Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрий Майер отмечает, что сегмент складов индивидуального хранения по-прежнему остается одним из самых привлекательных по темпам развития, доходности и устойчивости. «При этом отсутствие иностранных профильных игроков и недостаточное внимание крупных инвестиционных фондов являются сдерживающими факторами развития. В условиях стабильно высокого спроса только ограничения в привлечении инвестиций не позволяют основным участникам рынка кратно увеличить свои активы.