В июле 2024 года в Москве за 100 млн рублей можно купить всего 61 «квадрат» элитной недвижимости, что является историческим минимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что с июня 2023 по июнь 2024 года этот показатель снизился на 7%.
Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в районе Арбат – показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 кв. метров в сравнении с 83 кв. метрами годом ранее. По итогам I полугодия 2024 года средняя цена предложения здесь превысила 2 млн рублей за кв. метр (+74% за год) преимущественно за счет комплекса LUCE, старт закрытых продаж в котором был объявлен еще в конце 2022 года. Помимо этого, предложение локации сформировано лотами недавно стартовавшего комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments, а также лотами, оставшимися в продаже в объектах «Дом на Хлебном», «Звезды Арбата» и «Театральный дом».
Положительная динамика «индекса миллиона» на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. При этом на Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. метра элитной недвижимости за условные 100 млн рублей (+44% за год). Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра – в условиях сильно ограниченного предложения цена квадратного метра снизилась на 31% за год до значения 2,347 млн рублей. Тем временем в остальных локациях корректировка средневзвешенной цены была преимущественно связана с выходом новых проектов по стартовым ценам.
Так, в районе Замоскворечье по итогам I полугодия 2024 г. средняя цена предложения снизилась на 20% в годовом выражении и составила 1,3 млн рублей за кв. метр. Вместе с этим количество доступных за условные 100 млн рублей квадратных метров выросло с 60 до 75 кв. метров (+24% за год). В данной локации стартовали несколько новых проектов премиум-класса: в конце 2023 года на рынок вышел комплекс Quartier d’Or, а в первой половине 2024 года – проект с долгой историей A.Residence и ЖК «Монблан».
Показатель в Раменках вырос на 3% за год и составил 84 кв. метра. Рынок локации пополнился ЖК премиум-класса King & Sons, а также новой очередью уже реализуемого премиального ЖК «Река». При этом средняя цена предложения по итогам I полугодия 2024 года составила 1,19 млн рублей за кв. метр (-3% за год).