С 2016 года количество новостроек бизнес- и премиум-класса площадью до 40 тыс. кв. метров в Москве сократилось на 14%, до 32% от общего количества строящихся жилых комплексов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании TOUCH.
В 2016 году количество компактных новостроек незначительно уступало более масштабным проектам (свыше 40 тыс. кв. метров): их соотношение выглядело как 45 к 53, то есть 46% и 54% соответственно. В 2021 году их количество составило уже 75 к 98, и процентное соотношение осталось приблизительно тем же. Однако к 2024 году компактные проекты продемонстрировали обратную динамику – сейчас в продаже их находится всего 63. При этом количество объектов комплексной застройки, включая сверхкрупные проекты площадью свыше 1,5 млн кв. метров – «Остров», «Шагал», «Зиларт» и «Символ», – продолжило расти. На сегодняшний день их число составляет 132, а это уже 32% к 68% соотвественно.
Изменилась и география проектов площадью до 40 тыс. кв. метров. В 2016 году компактная застройка была сосредоточена преимущественно в Северо-Восточном административном округе. В 2021 году она сместилась в Центральный административный округ и прилегающие к нему районы – в центре столицы в реализации находилось уже 26 подобных проектов. Не изменилась ситуация и в текущем году – только в ЦАО расположились 24 объекта. Это обстоятельство и рост доли премиального сегмента – с шести объектов в 2016 года до 23 в 2024 – в немалой степени повлияло на стоимость лотов. Если в 2016 году средняя цена предложения в компактных ЖК составила 270 тыс. рулей за кв. метр, то в 2021 она возросла до 426 тыс. рублей за кв. метр, а на начало 2024 уже достигла 697 тыс. рублей за кв. метр.
«Ретроспективные данные наглядно демонстрируют тренд на масштабирование застройки в столице. Растет число, а также средняя площадь комплексных проектов, тогда как камерных, небольших ЖК становится все меньше, они переходят в более высокие сегменты и сосредотачиваются в центре столицы. Компактная застройка в районах с уже развитой инфраструктурой со временем будет все более элитарным и дефицитным продуктом в силу малого числа подходящих под застройку участков», – комментирует управляющий партнер TOUCH Сергей Шиферсон.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в центре Москвы только в двух премиальных домах предлагаются квартиры с отделкой.