Содержание
Время – это самый ценный ресурс любого бизнесмена. В итоге, можно потратить или распылить на действительно нужные предметы и не получить желаемого результата. Для передачи доверительного управления коммерческой недвижимостью вы можете избежать звонков, «разборок» с коммунальными и охранными компаниями или сэкономить драгоценные часы на решение стратегических задач или развлечения.
В каких случаях услуга ДУ оказывается востребованным:
- недостаточно времени. Например, если объектов управления несколько. Допустим, у кого-то есть несколько квартир или коммерческих объектов, которые он хотел бы сдать в аренду. Например. Без управляющей компании ему пришлось бы самостоятельно искать арендаторов, подписывать договоры аренды и платить арендную плату. Ему самому приходится поддерживать порядок, решать конфликтные ситуации с соседями, проводить текущий ремонт в жилище.
- Собственников движимого или недвижимого имущества, на территории которых находятся эти активы, нет. Часто это связано с работой или учебой в другом городе или другой стране.
- Нежелание заниматься всеми возникающими вопросами, связанными со управлением активами.
- Нехватка финансовой грамотности, когда владелец не знает, как и что делать, чтобы получать стабильный доход от своего имущества.
Выбор доверительного управляющего
В первую очередь следует проверить информацию о компании или ИП по интернету ФНС – регистрацию, статус и т.д.
Вы можете посмотреть сайт компании, насколько он вызывает доверие, есть ли информация о достижениях и партнерах и т. Д.
Поискать отзывы в Интернете, проверить их на достоверность, найти информацию в прессе.
Вы можете заказать хоум стейджинг и проверить информацию о судебных спорах, наличии задолженности по сайтам судебной системы и службы приставов.
Недвижимость доверителя отвечает своим имуществом при совершении сделки с превышением полномочий, но долг управляющего может быть взыскан и на долю клиента в случае недостаточности активов у управляющего.
Правила договора: объект, необходимо определить что передается и описать его; наименование выгодоприобретателя (им может быть и не собственник); срок договора (не больше 5 лет). размер вознаграждения. Важно прописать полные данные и границы полномочий управляющего, чтобы было ясно что он не может делать с имуществом.
В любое время можно разорвать договор в любое время (по закону – за 3 месяца, но в договоре можно сократить этот срок). Договор управления жилой недвижимостью автоматически продлевается на новый срок, если ни одна сторона не заявила об отказе от него.